Недвижимость в ОАЭ
Сортировать по:
Валюта:
Квартиры 25 Hours Heimat Downtown by Evolution
от 2 100 000 AED
от 30 435AED / м²
спален: 1
ванных: 1
площадь: 69 м²
25 Hours - Совершенно новый бренд, стремящийся предоставить беззаботные возможности инвестиций для будущих жильцов в высочайшей башне в самом центре Дубая после знамен...
Подробнее
Таунхаусы Bloomingdale Villas
от 3 999 000 AED
от 12 777AED / м²
спален: 4
ванных: 5
площадь: 313 м²
Вы откроете для себя живописную коллекцию потрясающих вилл, дополняющих друг друга по архитектуре и западному дизайну.
Bloomingdale Villas удобно расположен всего в нес...
Подробнее
Квартиры The Symphony on the Park at Town Square
от 769 888 AED
от 12 832AED / м²
спален: 1
ванных: 1
площадь: 60 м²
Symphony on the Park в Town Square Dubai - это современное семиэтажное жилое здание от Nshama с удобной системой оплаты, которая включает в себя всего 10% первоначального...
Подробнее
Квартиры Naya Residences at District one
от 1 390 000 AED
от 21 385AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 65 м²
Nakheel Properties представила свой последний проект Naya at District One в MBR City, коллекцию квартир на берегу моря, интегрированную в респектабельный район District O...
Подробнее
Квартиры Parkside Views at Dubai Hills Estate
от 1 450 888 AED
от 22 671AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 64 м²
Приглашаем вас открыть для себя Parkside Views в Dubai Hills Estate, уникальном жилом комплексе, представляющем роскошную коллекцию квартир от...
Подробнее
Квартиры Socio Towers at Dubai Hills Estate
от 940 777 AED
от 21 382AED / м²
спален: 1
ванных: 1
площадь: 44 м²
Socio Towers, рожденный на основе опыта и веры в постоянно растущую потребность в независимых коливингах, представляет собой специально построенное и специально спроек...
Подробнее
Квартиры 340 Riverside Crescent at Hartland 2
от 1 240 000 AED
от 26 957AED / м²
спален: 1
ванных: 1
площадь: 46 м²
На берегу лагуны, в самом сердце Sobha Hartland 2, находится прекрасный жилой комплекс по адресу 340 Riverside Crescent. Это место, где жизнь преображается в непрерывный ...
Подробнее
Квартиры The Viento Residences | Dorchester Collection
от 19 300 000 AED
от 60 884AED / м²
спален: 2
ванных: 4
площадь: 317 м²
Viento Dorchester Collection в Business Bay проект в марине Marasi у моря под управлением Dorchester Collection.
Какая недвижимость в продаже?
Viento Dorchester Co...
Подробнее
Квартиры Aria on The Park at Town Square
от 797 888 AED
от 14 248AED / м²
спален: 1
ванных: 1
площадь: 56 м²
The Aria on The Park at Town Square Dubai — современный семиэтажный жилой шедевр от Nshama, с простым планом оплаты и с первоначальным взносом всего 10%.
Какая недв...
Подробнее
Квартиры Azizi Venice at Dubai South
от 550 000 AED
от 14 103AED / м²
ванных: 1
площадь: 39 м²
Azizi Venice - это новый символ роскоши в южной части Дубая.
Какая недвижимость в продаже?
Этот недавно открытый жилой комплекс предоставляет роскошные апартаменты студ...
Подробнее
Надежность застройщика
Проверяем застройщиков по уникальному списку критериев оценки и истории его работ.
Безопасность сделок
Мы всегда держим руку на пульсе, изучаем рынок и взвешиваем любые риски и потенциальные возможности.
Бесплатное сопровождение
Не берем с клиентов никакой комиссии, работая по компенсационной программе от застрощиков, организуем вашу поездку и ряд встреч с застройщиками.
Нужна консультация специалиста?
Александр Ильин
Сертифицированный брокер по недвижимости в Дубае
Официальные партнеры основной части застройщиков Дубая, мы обеспечим вас лучшими и актуальными предложениями рынка недвижимости.
Дубай по-своему: Как выбрать район и недвижимость под свой стиль жизни
Привет! В Дубае не ищут просто квадратные метры — здесь выбирают стиль жизни под себя. Как выбрать район, в который хочется возвращаться, найти формат жилья для инвестиций и семьи, круто жить — разбираем на примерах, советах и цифрах. Без теории — только реальные сценарии и лайфхаки!
Выбор района и типа недвижимости в Дубае — это 80% успеха. Начинайте с целей: хотите быть ближе к бизнес‑центрам, пляжам, жить в семейном комьюнити или думать только о максимуме доходности?
Свой район под ваши задачи
1. Деловой ритм: Центр, высотки, метро
- Business Bay, JLT — для тех, кому важен офис, метро и быстрый доход (арендная ставка 6–7%).
- Dubai Marina — комбо центр+пляж; топ для сдачи жилья, ликвидности и комфорта.
- Квартиры у метро — сверхликвидны для долгосрока и экспатов.
2. Острова и пляжи: лакшери, статус, прирост капитала
- Palm Jumeirah — символ стиля жизни у воды, идеален для долгосрочного роста стоимости.
- Palm Jebel Ali — fresh-ландшафт, новый потенциал, ставка на будущее.
- Emaar Beachfront, Dubai Islands — современный формат для инвесторов и туристов.
- Жилье рядом с пляжем в ОАЭ — топ для аренды, отдыха и перепродажи.
3. Семейные оазисы и гольф-клубы: комьюнити, парки, стабильность
- Arabian Ranches, Dubai Hills, DAMAC Hills — лучшие виллы для семей.
- Jumeirah Golf Estates — если любите спорт, зелень и приватность.
- Виллы у лагун или гольф-полей — стиль “большой семьи” и smart-инвестора.
- JVC/JVT — чемпионы по доходности (до 7.8%), круто для входа и потока.
Совет: отталкивайтесь от своего ритма — тусовщик, карьерист, семейный или любитель VIP‑досуга. В каждом районе есть свои преимущества, а не "единственно правильный вариант".
Как покупать с умом: риски, законы, лайфхаки
- Новостройки (Off-Plan) — выбирайте только проекты топ-застройщиков и обязательно эскроу-счет (ваши деньги — под контролем DLD).
- Freehold — ваш ключ к полной собственности и резидентской визе (2 года — от 750К AED, 10 лет — от 2М).
- Сборы: 4% DLD (разовый) + коммунальный housing fee (5% от стоимости аренды).
Мечтаете сэкономить на налогах? В Дубае нет ежегодного налога на недвижимость, НДФЛ и налогов на прирост капитала!
Часто задаваемые вопросы
Что выбрать: апартаменты в бизнес‑центре или виллу на Palm Jumeirah?
Для пассивного дохода и быстрой перепродажи — центр или Marina. Для статуса и роста стоимости — виллы на Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali или дачи на островах.
Где максимальная аренда, а где лучше для семьи?
Business Bay, JLT, квартиры у метро и JVC — топ для аренды. Для семей — Arabian Ranches, Dubai Hills, Jumeirah Golf Estates, DAMAC Hills.
Можно ли получить Golden Visa во всех районах?
Да, если объект — в зоне Freehold и стоимость от 750 000 AED (2 года) или 2 млн AED (10 лет).
Какие налоги и сборы есть в Дубае?
Нет ежегодного налога на собственность. Разовый DLD-сбор (4%) и коммунальный housing fee (5% аренды в год).
Недвижимость у гольф-полей реально растёт в цене?
Да, такие районы (Jumeirah Golf Estates) стабильно дорожают из-за эксклюзивности и спроса среди семей с высоким доходом.
Запомните: в Дубае не бывает универсального района для всех. Ставьте свои цели — пассивный доход, тусовка, статус, семья, спорт — и подбирайте “свой” район. Так удача будет на вашей стороне!
Редакция
Все новости
Справочник покупателя
- Один из самых благоприятных налоговых режимов в мире
- Расходы на содержание от 38 долл./ м² в год
- Долгосрочная виза при покупке недвижимости от $205,000
