Недвижимость в ОАЭ
Сортировать по:
Валюта:
Квартиры One Sankari Marasi Marina at Business Bay
от 35 000 000 AED
от 59 830AED / м²
спален: 3
ванных: 5
площадь: 585 м²
One Sankari Marasi Marina - это ультра-роскошное жилые баншни в районе Бизнес Бэй Мараси Марина.
Какая архитектура?
Интерьеры и экстерьеры проекта выполнены в...
Подробнее
Квартиры Mercedes-Benz Places By Binghatti
от 8 888 888 AED
от 51 982AED / м²
спален: 2
ванных: 3
площадь: 171 м²
Проект Mercedes-Benz Places by Binghatti обещает стать воплощением роскоши и инноваций в самом сердце Дубая, представляя собой уникальное сотрудничество между девело...
Подробнее
Виллы The Acres Villas by Meraas
от 5 090 000 AED
от 18 244AED / м²
спален: 3
ванных: 4
площадь: 279 м²
The Acres Villas by Meraas предоставляет уникальную возможность приобрести роскошные виллы в самом сердце Дубая (Объединенные Арабские Эмираты).
Какая недвижимость д...
Подробнее
Виллы Utopia Damac Hills
от 18 100 000 AED
от 14 366AED / м²
спален: 5
ванных: 7
площадь: 1260 м²
Utopia Urban Resort Villas at Damac Hills последний район премиальных жилых вилл в Damac Hills.Компания DAMAC Properties, базирующаяся в ОАЭ, ведущий региональный и миров...
Подробнее
Виллы The Woodland Residences by Amis
от 13 500 000 AED
от 19 286AED / м²
спален: 5
ванных: 7
площадь: 700 м²
Woodland Residences by Amis (Объединенные Арабские Эмираты) переосмысливает идею
идеальное жилище, сочетающее в себе великолепный дизайн, инженерное дело и чарующее оча...
Подробнее
Пентхаус Peninsula Four 4 The Plaza at Business Bay by Select Group
от 16 904 909 AED
от 34 571AED / м²
спален: 4
ванных: 6
площадь: 489 м²
The Plaza, часть комплекса Peninsula Four, представляет собой новый интересный проект с двумя жилыми башнями. Этот проект, разработанный Select Group, известным частным з...
Подробнее
Квартиры Mallside Residence Curio Collection by Hilton at Dubai Hills Estate
от 900 000 AED
от 20 000AED / м²
ванных: 1
площадь: 45 м²
Представляем коллекцию Mallside Residence Curio by Hilton в Dubai Hills Estate. Изысканный роскошный проект, разработанный известным международным застройщиком и страт...
Подробнее
Виллы Park Greens at Damac Hills 2
от 2 890 000 AED
от 8 785AED / м²
спален: 5
ванных: 6
площадь: 329 м²
Damac Park Greens — это новый жилой проект, расположенный на территории Damac Hills 2 в Дубае, предлагающий первоклассные удобства, а также множество интересных досто...
Подробнее
Квартиры The One River Point by Ellington at Business Bay
от 1 482 000 AED
от 32 934AED / м²
ванных: 1
площадь: 45 м²
Представляем самый эклектичный образ жизни Business Bay – One River Point
One River Point — это архитектурный шедевр, возвышающийся над землей и возвышающийся над завора...
Подробнее
Квартиры Club Drive at Dubai Hills Estate
от 1 496 888 AED
от 22 342AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 67 м²
Сlub Drive порадует вас хорошо продуманным ландшафтом, который отличается обилием зелени. Откройте для себя впечатляющую ландшафтную террасу с захватывающим видом на п...
Подробнее
Надежность застройщика
Проверяем застройщиков по уникальному списку критериев оценки и истории его работ.
Безопасность сделок
Мы всегда держим руку на пульсе, изучаем рынок и взвешиваем любые риски и потенциальные возможности.
Бесплатное сопровождение
Не берем с клиентов никакой комиссии, работая по компенсационной программе от застрощиков, организуем вашу поездку и ряд встреч с застройщиками.
Нужна консультация специалиста?
Александр Ильин
Сертифицированный брокер по недвижимости в Дубае
Официальные партнеры основной части застройщиков Дубая, мы обеспечим вас лучшими и актуальными предложениями рынка недвижимости.
Дубай по-своему: Как выбрать район и недвижимость под свой стиль жизни
Привет! В Дубае не ищут просто квадратные метры — здесь выбирают стиль жизни под себя. Как выбрать район, в который хочется возвращаться, найти формат жилья для инвестиций и семьи, круто жить — разбираем на примерах, советах и цифрах. Без теории — только реальные сценарии и лайфхаки!
Выбор района и типа недвижимости в Дубае — это 80% успеха. Начинайте с целей: хотите быть ближе к бизнес‑центрам, пляжам, жить в семейном комьюнити или думать только о максимуме доходности?
Свой район под ваши задачи
1. Деловой ритм: Центр, высотки, метро
- Business Bay, JLT — для тех, кому важен офис, метро и быстрый доход (арендная ставка 6–7%).
- Dubai Marina — комбо центр+пляж; топ для сдачи жилья, ликвидности и комфорта.
- Квартиры у метро — сверхликвидны для долгосрока и экспатов.
2. Острова и пляжи: лакшери, статус, прирост капитала
- Palm Jumeirah — символ стиля жизни у воды, идеален для долгосрочного роста стоимости.
- Palm Jebel Ali — fresh-ландшафт, новый потенциал, ставка на будущее.
- Emaar Beachfront, Dubai Islands — современный формат для инвесторов и туристов.
- Жилье рядом с пляжем в ОАЭ — топ для аренды, отдыха и перепродажи.
3. Семейные оазисы и гольф-клубы: комьюнити, парки, стабильность
- Arabian Ranches, Dubai Hills, DAMAC Hills — лучшие виллы для семей.
- Jumeirah Golf Estates — если любите спорт, зелень и приватность.
- Виллы у лагун или гольф-полей — стиль “большой семьи” и smart-инвестора.
- JVC/JVT — чемпионы по доходности (до 7.8%), круто для входа и потока.
Совет: отталкивайтесь от своего ритма — тусовщик, карьерист, семейный или любитель VIP‑досуга. В каждом районе есть свои преимущества, а не "единственно правильный вариант".
Как покупать с умом: риски, законы, лайфхаки
- Новостройки (Off-Plan) — выбирайте только проекты топ-застройщиков и обязательно эскроу-счет (ваши деньги — под контролем DLD).
- Freehold — ваш ключ к полной собственности и резидентской визе (2 года — от 750К AED, 10 лет — от 2М).
- Сборы: 4% DLD (разовый) + коммунальный housing fee (5% от стоимости аренды).
Мечтаете сэкономить на налогах? В Дубае нет ежегодного налога на недвижимость, НДФЛ и налогов на прирост капитала!
Часто задаваемые вопросы
Что выбрать: апартаменты в бизнес‑центре или виллу на Palm Jumeirah?
Для пассивного дохода и быстрой перепродажи — центр или Marina. Для статуса и роста стоимости — виллы на Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali или дачи на островах.
Где максимальная аренда, а где лучше для семьи?
Business Bay, JLT, квартиры у метро и JVC — топ для аренды. Для семей — Arabian Ranches, Dubai Hills, Jumeirah Golf Estates, DAMAC Hills.
Можно ли получить Golden Visa во всех районах?
Да, если объект — в зоне Freehold и стоимость от 750 000 AED (2 года) или 2 млн AED (10 лет).
Какие налоги и сборы есть в Дубае?
Нет ежегодного налога на собственность. Разовый DLD-сбор (4%) и коммунальный housing fee (5% аренды в год).
Недвижимость у гольф-полей реально растёт в цене?
Да, такие районы (Jumeirah Golf Estates) стабильно дорожают из-за эксклюзивности и спроса среди семей с высоким доходом.
Запомните: в Дубае не бывает универсального района для всех. Ставьте свои цели — пассивный доход, тусовка, статус, семья, спорт — и подбирайте “свой” район. Так удача будет на вашей стороне!
Редакция
Все новости
Справочник покупателя
- Один из самых благоприятных налоговых режимов в мире
- Расходы на содержание от 38 долл./ м² в год
- Долгосрочная виза при покупке недвижимости от $205,000
