Royal Development Holding запускает вторую фазу Radisson Residences на Al Reem Island
Royal Development Holding 21 сентября 2026 года запустил вторую фазу Radisson Residences Al Reem Island стоимостью AED 1,45 млрд. Третья башня добавит 437 меблированных брендированных резиденций — предложение выходит на рынок, где покупка на этапе строительства уже формирует 89% стоимости жилых сделок Абу-Даби.
Запуск второй фазы Radisson Residences Al Reem Island — не просто очередная премьера в Абу-Даби. Это тест спроса на меблированные брендированные квартиры в одном из крупнейших инвестиционных районов эмирата: в первом полугодии 2026 года на Al Reem Island насчитывалось около 27 500 жилых единиц, а совокупный объём сделок Al Reem Island и Al Maryah Island достиг AED 10,5 млрд.
Что известно о второй фазе Radisson Residences
Royal Development Holding, входящий в Emirates Stallions Group, вывел на рынок третью башню проекта Radisson Residences Al Reem Island. В ней предусмотрено 437 меблированных резиденций: студии, квартиры с одной спальней и ограниченное число таунхаусов с двумя спальнями. Общий бюджет всего комплекса — AED 1,45 млрд, или около USD 395 млн.
Первая фаза была представлена в декабре 2025 года. Весь комплекс состоит из трёх башен на общем подиуме: в проекте заявлены студии, квартиры с одной—тремя спальнями, а также таунхаусы с двумя и четырьмя спальнями. Ключевая инвестиционная особенность — меблировка: после передачи объекта собственнику не нужно отдельно формировать базовый комплект для аренды.
В первом полугодии 2026 года 82% жилых сделок в Абу-Даби и 89% их стоимости пришлись на покупку на этапе строительства. Для инвестора это означает высокую конкуренцию за удачные лоты и необходимость оценивать не рекламу бренда, а условия SPA, график платежей и цену выхода.
Al Reem Island относится к инвестиционным зонам Абу-Даби, где иностранные покупатели могут приобретать объекты. Мы собрали рыночные ориентиры, структуру спроса и риски локации в собственном обзоре района Al Reem Island для инвестора. Для сравнения вариантов по эмирату полезно также изучить недвижимость в Абу-Даби.
Почему Al Reem Island остаётся в фокусе покупателей
Рынок Абу-Даби в 2026 году растёт быстро, но инвестору важно отличать рост всего эмирата от перспектив конкретного дома. По данным ADREC, объём продаж жилья за первое полугодие достиг AED 70,4 млрд против AED 25,3 млрд годом ранее. Повторные продажи квартир выросли на 20% год к году, а новые арендные ставки по квартирам — на 17%.
Спрос поддерживает не только покупательская активность: в эмирате зарегистрировано 233 000 действующих договоров аренды на AED 9,3 млрд. При этом около 69% занятых объектов в регионе Абу-Даби приходится на аренду. Это создаёт широкую базу арендаторов, но не отменяет конкуренцию между однотипными студиями и однокомнатными квартирами.
Al Reem Island — ликвидная инвестиционная зона, но к 2030 году в эмирате ожидается около 71 000 новых жилых единиц, а пик передач прогнозируется на 2028 год. Покупать стоит конкретный лот с понятной ценой входа, а не абстрактный статус брендированной резиденции.
В сегменте первичных продаж покупатель конкурирует не только с другими инвесторами, но и с будущим предложением. Поэтому при выборе стоит сравнить Radisson Residences с другими строящимися ЖК Абу-Даби и ОАЭ: площадь, вид, этаж, сервисный сбор и график платежей нередко важнее самого бренда.
Кому может подойти проект и где проходят риски
Мы не рекомендуем закладывать в модель «премию за Radisson» без проверки сопоставимых арендных ставок. Бренд и готовая меблировка могут улучшить позиционирование объекта, но чистая арендная доходность зависит от цены покупки, простоя, сервисного сбора, расходов на управление и фактической ставки аренды.
- Сравнивать цену брендированной квартиры только с ценой обычной студии, не учитывая меблировку, сервис и площадь.
- Принимать рост повторных продаж на 20% в H1 2026 за прогноз доходности конкретного проекта.
- Игнорировать будущий объём предложения: в Абу-Даби ожидается около 71 000 новых единиц к 2030 году.
- Считать Golden Visa автоматическим результатом покупки без проверки порога AED 2 млн и документов.
- Не читать SPA: именно договор фиксирует график платежей, правила переуступки и распределение регистрационных расходов.
Для покупателя, который рассматривает готовую аренду сразу после сделки, альтернативой будут готовые комплексы Дубая. Там проще проверить фактическую аренду, но вход обычно требует полной оплаты раньше, чем при рассрочке от застройщика.
На что смотреть в экономике сделки
В Абу-Даби регистрация продажи объекта на этапе строительства установлена на уровне 2% стоимости недвижимости; нормативно сумма делится между продавцом и покупателем, если стороны не закрепили иной порядок в договоре. В прямой покупке у застройщика распределение платежа нужно брать только из SPA, а не из устного расчёта менеджера. Комиссия брокера по сделкам купли-продажи ограничена 2% цены договора.
Отдельно оцените платежный план. Он снижает стартовую нагрузку, но не делает объект дешевле: итоговую цену нужно сопоставлять с готовыми аналогами, а платежи — с личным денежным потоком. Разобраться в логике графиков поможет наш разбор рассрочки от застройщика в Дубае.
- Запросить SPA и зафиксировать, кто оплачивает 2% регистрации сделки.
- Проверить проект, застройщика и поступление платежей на регулируемый эскроу-счёт ADREC.
- Сравнить цену за квадратный фут с готовыми и строящимися аналогами именно на Al Reem Island.
- Получить расчёт сервисного сбора и расходов на управление после передачи объекта.
- Уточнить условия переуступки: минимальный процент оплаты, согласование застройщика и административные платежи.
- Проверить соответствие цены порогу AED 2 млн, если цель — Golden Visa.
Наш вывод
Вторая фаза Radisson Residences усиливает предложение брендированных резиденций на Al Reem Island в момент, когда рынок Абу-Даби заметно ускорился. Проект выглядит логично для инвестора, который ценит готовую меблировку, городской формат и горизонт до передачи, однако покупать его только из-за международного бренда мы не рекомендуем.
Наша оценка: спрос на Al Reem Island устойчив, но рост предложения к 2028 году потребует более тщательного отбора. Рациональный покупатель должен получить цену конкретного лота, полный платёжный план, смету регулярных расходов и консервативный сценарий аренды. Для задачи резидентства заранее изучите разбор Golden Visa через недвижимость с порогами 2026 года.
- Сопоставить цену лота с тремя-пятью альтернативами на Al Reem Island по площади, виду и сроку передачи.
- Заложить в бюджет регистрационный сбор до 2% и проверить его распределение в SPA.
- Попросить подтверждение эскроу-счёта и регистрации проекта в ADREC до первого платежа.
- Посчитать арендную доходность от полной цены входа, включая сервисный сбор, меблировку и управление.
- Проверить условия переуступки до подписания договора, если планируется перепродажа недвижимости.
- Royal Development Holding
- Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC)
- Department of Municipalities and Transport Abu Dhabi
- UAE Legislation
- Zawya
Частые вопросы
Когда Royal Development Holding запустил вторую фазу Radisson Residences Al Reem Island?
О запуске второй фазы было объявлено 21 сентября 2026 года. Она включает третью башню на 437 меблированных брендированных резиденций.
Сколько стоит весь проект Radisson Residences Al Reem Island?
Заявленная стоимость комплекса составляет AED 1,45 млрд, что соответствует примерно USD 395 млн. Публичная цена каждого типа квартиры во второй фазе требует уточнения у продавца и в SPA.
Можно ли иностранцу купить квартиру на Al Reem Island?
Да, Al Reem Island входит в инвестиционные зоны Абу-Даби, где доступны сделки для иностранных покупателей. Перед оплатой нужно проверить статус конкретного проекта и регистрацию договора в ADREC.
Какой регистрационный сбор действует при покупке на этапе строительства в Абу-Даби?
Для регистрации продажи объекта на этапе строительства применяется ставка 2% от стоимости недвижимости. Порядок распределения между сторонами закрепляется в SPA; его необходимо проверить до подписания.
Подходит ли Radisson Residences для Golden Visa?
Golden Visa для инвестора в недвижимость связана с общей стоимостью объекта или объектов от AED 2 млн и выполнением установленных требований. Решение по визе принимают компетентные органы, а не застройщик.
Материал носит информационный характер и не является инвестиционной или налоговой рекомендацией. Доходность и условия — рыночные оценки, не гарантия.
Интересуют инвестиции в недвижимость ОАЭ? Подберите объект на этапе строительства →