Квартиры и апартаменты в ОАЭ

Name: Flatmarket - Агентство недвижимости
Address: Dimond Business Center B Office 214B, Al Barsha South, Dubai, 25314, AE
Telephone: +7 (495) 128-52-03
Price range: 278000-350000000AED

Сортировать по:

Валюта:

Квартиры Damac Towers By Paramount
фото 1

Квартиры Damac Towers By Paramount
фото 2

Квартиры Damac Towers By Paramount
фото 3

Квартиры Damac Towers By Paramount
фото 4

Квартиры Damac Towers By Paramount

от 1 450 700 AED

от 13 558AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 107 м²

Где находятся башни DAMAC? DAMAC Towers расположены в Business Bay, одном из самых модных районов современного Дубая. Район пользуется большим спросом и стал по... Подробнее

23668

Квартиры Mbl Residence

от 1 275 000 AED

от 17 958AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 71 м²

MBL Residence Расположение Jumeirah Lakes Towers — это курортный поселок с большими озерами, а Jumeirah Heights расположен по соседству. Вокруг много разных вид... Подробнее

23641

Квартиры Bluewaters Residence

от 3 519 650 AED

от 46 929AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 75 м²

BLUEWATERS RESIDENCE Расположение Bluewaters расположен у побережья района Jumeriah Beach Residence, напротив пляжа. Жилой комплекс обеспечивает городскую жизн... Подробнее

23640

Квартиры Marina Sands at Emaar Beachfront фото 1

Квартиры Marina Sands at Emaar Beachfront

от 1 686 888 AED

от 23 109AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 73 м²

Какая недвижимость доступна? Marina Sands at Emaar Beachfront — это недавно запущенный Emaar Properties жилой комплекс, в котором представлены апартаменты с 1–4 спаль... Подробнее

23626

Квартиры Serenia Residences

от 2 650 000 AED

от 27 320AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 97 м²

Serenia Residences, самые эксклюзивные пляжные резиденции Дубая. Где расположение? Комплекс расположен в восточной части рукотворного острова Пальма Джумейра, прямо... Подробнее

9403

Квартиры Miami 2 by Samana

от 1 066 000 AED

от 11 463AED / м²

спален: 2

ванных: 1

площадь: 93 м²

SAMANA MAIMI JVT BY SAMANA Какая недвижимость доступна? Коллекция апартаментов студий, 1,2,3 спальнями с полной отделкой, некоторые апартаменты имеют приватные бассейны... Подробнее

2792

Квартиры Palace Residence Dubai Creek Harbour фото 1

Квартиры Palace Residence Dubai Creek Harbour фото 2

Квартиры Palace Residence Dubai Creek Harbour фото 3

Квартиры Palace Residence Dubai Creek Harbour фото 4

Квартиры Palace Residence Dubai Creek Harbour

от 1 100 000 AED

от 16 924AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 65 м²

Где находятся Palace Residences Dubai Creek Harbour? Комплекс Palace Residences расположен в гавани Дубай-Крик, всего в нескольких минутах от пристани для яхт и пляж... Подробнее

23702

Квартиры Muraba Residence

от 7 200 000 AED

от 44 721AED / м²

спален: 2

ванных: 3

площадь: 161 м²

Muraba Residences — архитектурная жемчужина на восточном полумесяце дубайского острова Пальма Джумейра. Где это находится? Жилой комплекс расположен в исключит... Подробнее

23623

Квартиры Kw Kensington Waters

от 1 275 828 AED

от 16 570AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 77 м²

Где находится Kensington Waters? Kensington Waters — это новый жилой комплекс, расположенный в Мейдане, районе города Мохаммеда бин Рашида (MBR City) в Дубае. Р... Подробнее

8906

Квартиры Beach Vista Tower

от 2 212 888 AED

от 32 071AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 69 м²

Beach Vista Tower — сочетание изысканности и роскоши. Расположение Близнецы находятся в гавани Дубая. Это элитный поселок, расположенный прямо у моря.&nbs... Подробнее

23630

461 - 470 из 647

Надежность застройщика

Проверяем застройщиков по уникальному списку критериев оценки и истории его работ.

Безопасность сделок

Мы всегда держим руку на пульсе, изучаем рынок и взвешиваем любые риски и потенциальные возможности.

Бесплатное сопровождение

Не берем с клиентов никакой комиссии, работая по компенсационной программе от застрощиков, организуем вашу поездку и ряд встреч с застройщиками.

Нужна консультация специалиста?

Александр Ильин

Сертифицированный брокер по недвижимости в Дубае

+7 (495) 128-52-03 +971(56)155-90-29 info@flatmarket.ru

Официальные партнеры основной части застройщиков Дубая, мы обеспечим вас лучшими и актуальными предложениями рынка недвижимости.

Недавно просмотренные объекты

Эксперт: Алина Адамко

Дата публикации: 12.11.2025

Последнее обновление: 12.11.2025

Квартиры и апартаменты в ОАЭ: Глобальный инвестиционный хаб и выгодные условия

Апартаменты в ОАЭ — это сочетание правовой защиты инвесторов, премиальной инфраструктуры и гибких визовых режимов, формирующее устойчивый спрос на аренду и прирост капитала.

Покупка квартиры или апартаментов в ОАЭ – это стратегическая возможность стать обладателем недвижимости в стране, которая привлекает своими современными мегаполисами, роскошными пляжами и высоким уровнем жизни. ОАЭ известны своим гостеприимством и предлагают выгодные условия как для жизни, так и для инвестиций в недвижимость, гарантируя правовую защиту иностранным покупателям.

Арабские Эмираты как инвестиционный рай: Правовые и финансовые основы

Благоприятный инвестиционный климат и Freehold

Арабские Эмираты, в особенности Абу-Даби и Дубай, являются привлекательными местами для инвестиций в недвижимость. Страна известна своими высокими стандартами жизни и прогрессивными законодательными нормами, которые обеспечивают защиту прав иностранных инвесторов:

- Freehold (Полное владение): Иностранные граждане имеют право на полное владение апартаментами в специально выделенных инвестиционных зонах.
- Правовая защита: Департаменты недвижимости (DLD в Дубае и ADRE в Абу-Даби) гарантируют прозрачность сделок и защиту инвестиций в Off-Plan проекты через систему Escrow-счетов.

Визовые программы и налоговые льготы

Инвестирование в квартиры напрямую связано с получением резидентства и налоговой оптимизацией:

- Резидентские визы: Покупка апартаментов стоимостью от 750 000 AED дает право на получение визы резидента ОАЭ (ВНЖ), а инвестиции от 2 млн AED — на 10-летнюю «Золотую визу».
- Налоговые льготы: В ОАЭ отсутствует подоходный налог с доходов физических лиц, включая прибыль от сдачи квартир в аренду, что максимизирует чистый ROI.

Обзор рынка недвижимости: Типология и ключевые эмираты

Разнообразие типов жилья и ценовые факторы

На рынке недвижимости ОАЭ представлены разнообразные типы жилья, включая студии, квартиры, апартаменты, виллы и таунхаусы.

- Ценовые факторы: Стоимость недвижимости зависит от многих факторов: район расположения (Dubai Marina, Saadiyat Island), размер объекта, а также его роскошь и современность.
- Востребованность: Популярные районы, такие как Dubai Marina и Downtown Dubai, привлекают инвесторов, ориентированных на высокую рентную ставку, тогда как Шарджа и Рас-эль-Хайма предлагают более доступный вход на рынок.

Квартиры и апартаменты в ОАЭ

Сравнение ключевых инвестиционных центров

- Дубай: Известен высокими технологическими достижениями, роскошными отелями и бесконечными возможностями для бизнеса. Инвесторы здесь ищут элитные квартиры на берегу моря и высокий прирост капитала.
- Абу-Даби: Более консервативный рынок с акцентом на стабильность и культурное наследие (Лувр Абу-Даби), идеален для сохранения капитала.
- Шарджа: Предлагает доступные цены и ориентирован на семейное проживание и образование, обеспечивая стабильный спрос на долгосрочную аренду.

Важно: при расчёте чистой доходности учитывайте сервисные сборы (Service Charges), сбор за передачу прав собственности и расходы на управление объектом — они заметно влияют на Net ROI.

Возможности заработка: Аренда и капитализация

Доход от аренды: Пассивный и стабильный заработок

Одним из основных методов получения дохода является сдача недвижимости в аренду. В ОАЭ действует высокий спрос на арендное жилье, особенно в популярных туристических и деловых местах. Владельцы квартир и апартаментов могут получать стабильный ежемесячный доход, который может частично или полностью окупать их инвестиции.

Для максимизации дохода от инвестиций, рекомендуется обратиться к профессиональным агентствам недвижимости, которые предоставят необходимую консультацию и помощь в управлении объектами.

Прирост стоимости: Прибыль от перепродажи

Инвестирование в недвижимость ОАЭ приносит пассивный доход от повышения стоимости объекта. В связи с постоянным развитием и ростом экономики, цены на недвижимость в стране имеют тенденцию к увеличению со временем. Это означает, что владельцы могут получить прибыль от последующей продажи недвижимости по более высокой цене.

Это прекрасная возможность не только приобрести комфортное жилье в прекрасной стране, но и заработать на аренде или последующей продаже. Благоприятные условия, высокие стандарты жизни и прогрессивное законодательство делают ОАЭ одним из самых привлекательных мест для инвестирования в недвижимость.

Совет: для баланса риска и доходности рассмотрите диверсификацию портфеля: студии в спальных районах (выше ROI) + премиальные лоты у воды (выше капитализация).

Часто задаваемые вопросы о покупке квартир в ОАЭ (FAQ)

Можно ли приобрести квартиру на побережье в полную собственность?

Да, иностранные граждане могут приобретать квартиры и апартаменты в полную собственность (Freehold) в большинстве прибрежных районов Дубая и Абу-Даби (например, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Saadiyat Island).

Каков средний ROI от сдачи квартир в аренду?

Средний ROI (валовая доходность от аренды) для квартир и студий в ОАЭ колеблется в пределах 5% – 8% годовых, в зависимости от эмирата и конкретного района (спальные районы могут давать выше, премиум-центры — ниже).

Какие налоги нужно платить при покупке квартиры?

Владельцы квартир в ОАЭ не платят ежегодный налог на недвижимость и подоходный налог с арендного дохода. Основной разовый расход при покупке — это Сбор за передачу прав собственности (4% в Дубае, 2-3% в Шардже/Абу-Даби).

Возможно ли оформить ипотеку на квартиру для нерезидентов?

Да, банки ОАЭ активно предоставляют ипотечное кредитование иностранным гражданам на покупку апартаментов. Первоначальный взнос для нерезидентов обычно составляет 20% – 30% от стоимости объекта.