Квартиры в районе JBR
спален: 2
ванных: 3
площадь: 194 м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 79 м²
спален: 2
ванных: 3
площадь: 182 м²
ванных: 1
площадь: 42 м²
спален: 2
ванных: 2
площадь: 178 м²
спален: 1
спален: 2
спален: 1
площадь: 37 м²
спален: 2
площадь: 148 м²
Проверяем застройщиков по уникальному списку критериев оценки и истории его работ.
Мы всегда держим руку на пульсе, изучаем рынок и взвешиваем любые риски и потенциальные возможности.
Не берем с клиентов никакой комиссии, работая по компенсационной программе от застрощиков, организуем вашу поездку и ряд встреч с застройщиками.
Официальные партнеры основной части застройщиков Дубая, мы обеспечим вас лучшими и актуальными предложениями рынка недвижимости.
Кратко
JBR (Jumeirah Beach Residence) — жилые башни на первой линии у пляжа рядом с Dubai Marina. Квартира с одной спальней в объявлениях на начало ноября 2026 года стоит около 2,5 млн AED и сдаётся примерно за 120 000 AED в год — около 4,8% валовой доходности. Почти всё жильё здесь готовое: квартиру можно купить и сразу сдать.
Сколько стоят квартиры в JBR в 2026 году
В реестре DLD (Земельный департамент Дубая) башни JBR учитываются в одной зоне с Dubai Marina, поэтому отдельной статистики сделок по JBR в открытых данных нет. Ниже — медианы цен и аренды в объявлениях крупнейшего портала недвижимости ОАЭ, срез на начало ноября 2026 года. Это цены запроса продавцов и арендодателей, а не сделки. Для сравнения: в соседней Dubai Marina медиана сделок с квартирами с одной спальней (1 600 000 AED по DLD) на 11% ниже медианы объявлений (1 800 000 AED).
| Квартира | Цена в объявлениях, AED | Аренда в объявлениях, AED/год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|
| Студия | 1 425 000 | 85 000 | 6,0% |
| 1 спальня | 2 500 000 | 120 000 | 4,8% |
| 2 спальни | 2 990 000 | 160 000 | 5,4% |
| 3 спальни | 3 990 000 | 210 000 | 5,3% |
Валовая доходность — аренда, делённая на цену, до сервисного сбора, комиссии и простоя. Цифры по сделкам соседнего района — на странице квартиры в районе Dubai Marina, разбор дома-ориентира — в материале доходность квартир в JBR на реальных сделках.
Квартиры в JBR в нашем каталоге
В каталоге района — 15 объектов, от студий до пентхаусов. Квартиры:
- Квартиры Bahar — от 950 000 AED
- Квартиры Murjan — от 1 700 000 AED
- Квартиры The Address Jumeirah Resort Spa — от 2 693 376 AED
- Квартиры La Vie — от 3 556 000 AED
- Квартиры 1/JBR Residences — от 7 300 000 AED
Все объекты и пентхаусы — в разделе недвижимость в JBR.
Как выбрать квартиру в JBR под задачу
Главное в JBR — вид на море и шум The Walk (пешеходной улицы с кафе у подножия башен). Квартиры с видом на море дороже и сдаются быстрее, но в нижних этажах со стороны улицы вечером шумно. Башни 2000-х годов постройки требуют проверки состояния лифтов, общих зон и размера сервисного сбора (ежегодный платёж за обслуживание дома). Для краткосрочной аренды уточняйте правила конкретного дома. Подробности о районе — в материале гид по JBR, условия кредита — в материале об ипотеке для нерезидентов.
Вопросы и ответы
Сколько стоит квартира в JBR в 2026 году?
По объявлениям на начало ноября 2026 года медиана студии — 1 425 000 AED, квартиры с одной спальней — 2 500 000 AED, с двумя — 2 990 000 AED, с тремя — 3 990 000 AED. Цена сделки обычно ниже цены в объявлении.
Какую доходность даёт аренда в JBR?
По медианам объявлений валовая доходность — около 6% у студий и 4,8–5,4% у квартир со спальнями. После сервисного сбора, комиссии и простоя чистая доходность ниже на 1–2 процентных пункта.
Почему нет статистики сделок DLD по JBR?
В открытых данных DLD башни JBR входят в одну зону с Dubai Marina, поэтому сделки двух районов не разделить. Для ориентира используем цены в объявлениях и сделки соседней Dubai Marina.
Что проверить перед покупкой квартиры в JBR?
Вид и сторону башни, шум с The Walk, возраст дома, состояние лифтов и общих зон, размер сервисного сбора и правила дома для краткосрочной аренды.
Редакция
Все новости
- Один из самых благоприятных налоговых режимов в мире
- Расходы на содержание от 38 долл./ м² в год
- Долгосрочная виза при покупке недвижимости от $205,000
