недвижимость в строящихся ЖК в ОАЭ

Name: Flatmarket - Агентство недвижимости
Address: Dimond Business Center B Office 214B, Al Barsha South, Dubai, 25314, AE
Telephone: +7 (495) 128-52-03
Price range: 278000-350000000AED

Сортировать по:

Валюта:

Виллы Mada'in Square at Sharjah

от 2 450 000 AED

от 9 960AED / м²

спален: 4

ванных: 5

площадь: 246 м²

Mada’in Square — это масштабное вилльное сообщество от Mada’in Properties, расположенное в жилом районе Al Tay East (Al Suyouh), Шарджа. Проект сочетает в себе комфорт... Подробнее

23507

Квартиры Safa Park View at Aljada Sharjah фото 1

Квартиры Safa Park View at Aljada Sharjah фото 2

Квартиры Safa Park View at Aljada Sharjah фото 3

Квартиры Safa Park View at Aljada Sharjah фото 4

Квартиры Safa Park View at Aljada Sharjah

от 998 000 AED

от 12 962AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 77 м²

Safa Parkview — новый жилой проект от Arada в сердце мастер-сообщества Aljada (Шарджа). Резиденции ориентированы на семейный и активный образ жизни: парк у дома, прогу... Подробнее

23506

Квартиры The Gate 3 at Sharjah

от 982 000 AED

от 14 442AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 68 м²

The Gate 3 — это современный жилой комплекс от Arada Properties, расположенный в сердце нового мегапроекта Aljada в Шардже. Проект включает 1–3-комнатные апартаменты с... Подробнее

23505

Квартиры Sensia By Beyond at Dubai Maritime City фото 1

Квартиры Sensia By Beyond at Dubai Maritime City фото 2

Квартиры Sensia By Beyond at Dubai Maritime City фото 3

Квартиры Sensia By Beyond at Dubai Maritime City фото 4

Квартиры Sensia By Beyond at Dubai Maritime City

от 2 400 000 AED

от 34 286AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 70 м²

Sensia — это флагманский жилой проект от бренда Beyond Developments (в составе Omniyat), расположенный на престижной набережной Dubai Maritime City. Он следует успешны... Подробнее

7832

Квартиры Orise By Beyond at Dubai Maritime City фото 1

Квартиры Orise By Beyond at Dubai Maritime City фото 2

Квартиры Orise By Beyond at Dubai Maritime City фото 3

Квартиры Orise By Beyond at Dubai Maritime City фото 4

Квартиры Orise By Beyond at Dubai Maritime City

от 1 900 000 AED

от 19 588AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 97 м²

Orise by Beyond — это премиальный проект от бренда Beyond (в составе Omniyat Group), расположенный на живописной набережной Dubai Maritime City. Архитектурное решение ... Подробнее

7831

Квартиры The Unexpected at Al Marjan Island фото 1

Квартиры The Unexpected at Al Marjan Island фото 2

Квартиры The Unexpected at Al Marjan Island фото 3

Квартиры The Unexpected at Al Marjan Island фото 4

Квартиры The Unexpected at Al Marjan Island

от 1 700 000 AED

от 33 334AED / м²

ванных: 1

площадь: 51 м²

The Unexpected — это эксклюзивный комплекс от Almal Real Estate Development, расположенный на живописном острове Al Marjan в Рас-эль-Хайме. Под управлением Palladium H... Подробнее

242232

Квартиры Ola Residences by Lacasa Living at Al Marjan Island фото 1

Квартиры Ola Residences by Lacasa Living at Al Marjan Island фото 2

Квартиры Ola Residences by Lacasa Living at Al Marjan Island фото 3

Квартиры Ola Residences by Lacasa Living at Al Marjan Island фото 4

Квартиры Ola Residences by Lacasa Living at Al Marjan Island

от 1 200 000 AED

от 33 334AED / м²

ванных: 1

площадь: 36 м²

Ola Residences — это 7-этажный проект Lacasa Living Development, расположенный на береговой линии острова Al Marjan Island в Рас-эль-Хайме. В наличии — меблирован... Подробнее

242231

Квартиры Uno Luxe at Al Marjan Island фото 1

Квартиры Uno Luxe at Al Marjan Island фото 2

Квартиры Uno Luxe at Al Marjan Island фото 3

Квартиры Uno Luxe at Al Marjan Island фото 4

Квартиры Uno Luxe at Al Marjan Island

от 980 000 AED

от 23 903AED / м²

ванных: 1

площадь: 41 м²

Uno Luxe — это эксклюзивный жилой проект WOW Developers в партнерстве с брендом JW Marriott, расположенный на живописном Al Marjan Island в Рас-эль-Хайме. Комплекс пре... Подробнее

242230

Квартиры La Mazzoni at Al Marjan Island фото 1

Квартиры La Mazzoni at Al Marjan Island фото 2

Квартиры La Mazzoni at Al Marjan Island фото 3

Квартиры La Mazzoni at Al Marjan Island фото 4

Квартиры La Mazzoni at Al Marjan Island

от 2 140 000 AED

от 24 319AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 88 м²

La Mazzoni — это изысканный waterfront-проект от The Luxe Developers, расположенный на Al Marjan Island в Рас-эль-Хайме. Проект воплощает философию экологичной роскоши... Подробнее

242239

Квартиры Sunshine Bay at Al Marjan Island фото 1

Квартиры Sunshine Bay at Al Marjan Island фото 2

Квартиры Sunshine Bay at Al Marjan Island фото 3

Квартиры Sunshine Bay at Al Marjan Island фото 4

Квартиры Sunshine Bay at Al Marjan Island

от 980 000 AED

от 24 500AED / м²

ванных: 1

площадь: 40 м²

Sunshine Bay — это стильный 12-этажный жилой проект на Al Marjan Island, Рас-эль-Хайма, выполненный в виде яхты с «парусами»-балконами. Вдохновленная морем архитектура... Подробнее

242238

121 - 130 из 573

Надежность застройщика

Проверяем застройщиков по уникальному списку критериев оценки и истории его работ.

Безопасность сделок

Мы всегда держим руку на пульсе, изучаем рынок и взвешиваем любые риски и потенциальные возможности.

Бесплатное сопровождение

Не берем с клиентов никакой комиссии, работая по компенсационной программе от застрощиков, организуем вашу поездку и ряд встреч с застройщиками.

Нужна консультация специалиста?

Александр Ильин

Сертифицированный брокер по недвижимости в Дубае

+7 (495) 128-52-03 +971(56)155-90-29 info@flatmarket.ru

Официальные партнеры основной части застройщиков Дубая, мы обеспечим вас лучшими и актуальными предложениями рынка недвижимости.

Недавно просмотренные объекты

Эксперт: Алина Адамко

Дата публикации: 14.11.2025

Последнее обновление: 14.11.2025

Недвижимость в строящихся ЖК (Off-Plan) в ОАЭ: Стратегия максимизации прибыли

Покупка на стадии строительства позволяет зафиксировать низкую цену входа, использовать рассрочку и получить прирост капитала к handover — при соблюдении правил риска.

Покупка квартиры, апартаментов или виллы на стадии строительства (Off-Plan) — это ключевая стратегия для международных инвесторов, стремящихся максимизировать прирост капитала (Capital Appreciation) на рынке ОАЭ. В Дубае и Абу-Даби инвестирование в строящиеся жилые комплексы (ЖК) позволяет зафиксировать низкую цену на входе и воспользоваться гибкими планами оплаты от застройщиков.

Инвестиционные преимущества: Прирост капитала и низкий порог входа

Максимальный доход на этапе строительства

Главное преимущество Off-Plan недвижимости — это возможность получить максимальный прирост стоимости актива к моменту его сдачи (Handover).

- Низкая входная цена: Застройщики предлагают первоначальные цены ниже, чем у готовых объектов, чтобы стимулировать ранние продажи.

- Capital Appreciation: По мере приближения строительства к завершению, и особенно после сдачи проекта, цена объекта растет, принося инвестору прибыль от перепродажи (flipping).
- Гибкие планы оплаты: Схемы оплаты, растянутые на 3–7 лет, позволяют инвестору использовать только часть своих средств (низкий порог входа) для контроля над активом, стоимость которого продолжает расти.

Финансовая доступность и условия застройщиков

Рынок Off-Plan стимулируется уникальными финансовыми инструментами:

- Первоначальный взнос: Обычно требуется всего 5% – 20% от стоимости апартаментов для бронирования.
- Рассрочка: Основная часть суммы выплачивается поэтапно, в соответствии с прогрессом строительства, что снижает немедленную финансовую нагрузку.
- Постоплата (Post-Handover): Некоторые застройщики предлагают выплату части стоимости уже после сдачи ЖК и начала получения дохода от аренды.

Важно: даже при гибких планах оплаты учитывайте будущие Service Charges и платежный график после handover — это влияет на фактический Net ROI.

Юридические гарантии: Безопасность инвестиций в Off-Plan

Благодаря строгому законодательству ОАЭ, инвестирование в строящиеся ЖК является одним из самых безопасных в мире. Защита инвесторов гарантируется государственными органами.

Система Escrow и DLD

- Escrow-счета: Все средства, внесенные покупателями за Off-Plan объекты, хранятся на специальных счетах условного депонирования (Escrow), которые контролируются Земельным департаментом Дубая (DLD).
- Прозрачность: Застройщик получает средства со счета только после фактического выполнения определенных этапов строительства, что минимизирует риск долгостроя или нецелевого использования средств.
- Регистрация Oqood: Каждая сделка и платеж регистрируется в системе Oqood, что юридически закрепляет права инвестора на объект с первого взноса.

Минимизация рисков: Как выбрать надёжного застройщика

Выбор застройщика является ключевым фактором успеха и безопасности при инвестировании в Off-Plan. Надежность девелопера минимизирует риски срыва сроков и проблем с качеством.

- Опыт и портфолио: Отдавайте предпочтение компаниям, имеющим доказанный опыт своевременной сдачи крупных Master-Planned Communities (Emaar, Aldar, Sobha).
- Финансовая устойчивость: Проверяйте, насколько финансово устойчив девелопер и есть ли у него возможность завершить проект даже при замедлении продаж.
- Соблюдение сроков (Handover): Изучите отзывы о фактическом соблюдении сроков сдачи по предыдущим ЖК. Нарушение сроков может значительно снизить ROI инвестора.

Совет: сравните фактические handover-даты по последним 3–5 проектам девелопера и запросите финальные сметы Service Charges в схожих по классу ЖК.

Анализ ликвидности: Самые популярные Off-Plan хабы

Инвестирование в строящиеся ЖК наиболее эффективно в районах с высоким потенциалом развития инфраструктуры:

- Дубай (Dubai): Business Bay, JVC и Dubai Creek Harbour лидируют по количеству Off-Plan продаж. Здесь представлены апартаменты с высоким арендным потенциалом.
- Абу-Даби (Abu Dhabi): Районы Al Reem Island и Yas Island предлагают квартиры и виллы на стадии строительства, ориентированные на долгосрочный прирост капитала.
- Шарджа (Sharjah): Aljada и Masaar предлагают таунхаусы и апартаменты с более низким порогом входа и выгодными планами рассрочки.

Инвестирование в строящиеся ЖК в ОАЭ — это лучшая стратегия для тех, кто ищет максимальный прирост капитала и готов ждать. Мы поможем вам выбрать проект с минимальными рисками и максимальным потенциалом роста!

Часто задаваемые вопросы об Off-Plan недвижимости (FAQ)

Какая средняя прибыль от перепродажи Off-Plan?

При успешной стратегии, прибыль от перепродажи Off-Plan объекта (до его сдачи) может составлять от 20% до 50% от первоначальной инвестиции, в зависимости от проекта и времени входа на рынок.

Что такое Post-Handover Payment Plan?

Post-Handover Payment Plan — это схема оплаты, при которой значительная часть стоимости объекта выплачивается в течение нескольких лет после получения ключей и начала эксплуатации квартиры или виллы.

Можно ли продать объект до его завершения?

Да, перепродажа (assignment) Off-Plan объекта разрешена после оплаты определенного процента от стоимости (обычно 30–40%). Это позволяет инвесторам получить прибыль до сдачи ЖК.

Какие расходы возникают при Off-Plan сделке?

Основной разовый расход — это Сбор за передачу прав собственности (DLD Fee), который часто оплачивается частями или даже покрывается застройщиком в рамках рекламных акций.