недвижимость в строящихся ЖК в ОАЭ

Name: Flatmarket - Агентство недвижимости
Address: Dimond Business Center B Office 214B, Al Barsha South, Dubai, 25314, AE
Telephone: +7 (495) 128-52-03
Price range: 278000-350000000AED

Сортировать по:

Валюта:

Квартиры Olaia Residences at Palm Jumeirah фото 1

Квартиры Olaia Residences at Palm Jumeirah фото 2

Квартиры Olaia Residences at Palm Jumeirah фото 3

Квартиры Olaia Residences at Palm Jumeirah фото 4

Квартиры Olaia Residences at Palm Jumeirah

от 3 600 000 AED

от 45 570AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 79 м²

Olaia Residences — это эксклюзивный жилой комплекс с ограниченным количеством резиденций, расположенный на стволе легендарного острова Palm Jumeirah, напротив Etihad P... Подробнее

9404

Квартиры Villa Del Gavi at Dubai Islands фото 1

Квартиры Villa Del Gavi at Dubai Islands фото 2

Квартиры Villa Del Gavi at Dubai Islands фото 3

Квартиры Villa Del Gavi at Dubai Islands фото 4

Квартиры Villa Del Gavi at Dubai Islands

от 3 961 000 AED

от 42 139AED / м²

спален: 2

ванных: 3

площадь: 94 м²

Villa Del Gavi at Dubai Islands — жилой комплекс у моря в современном средиземноморском стиле. Светлая архитектура, открытые террасы и панорамные окна создают ощущение... Подробнее

7837

Квартиры Waldorf Astoria Residences Dubai at Business Bay фото 1

Квартиры Waldorf Astoria Residences Dubai at Business Bay фото 2

Квартиры Waldorf Astoria Residences Dubai at Business Bay фото 3

Квартиры Waldorf Astoria Residences Dubai at Business Bay фото 4

Квартиры Waldorf Astoria Residences Dubai at Business Bay

от 7 000 000 AED

от 34 483AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 203 м²

Waldorf Astoria Residences — это первый standalone‐проект бренда Waldorf Astoria за пределами США, реализованный в партнёрстве NABNI Developments и Hilton. Жилой небос... Подробнее

2836

Квартиры Skyvue Spectra at Sobha Hartland 2 фото 1

Квартиры Skyvue Spectra at Sobha Hartland 2 фото 2

Квартиры Skyvue Spectra at Sobha Hartland 2 фото 3

Квартиры Skyvue Spectra at Sobha Hartland 2 фото 4

Квартиры Skyvue Spectra at Sobha Hartland 2

от 1 270 000 AED

от 30 239AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 42 м²

Skyvue Spectra — это уникальный 41‑этажный residential tower от Sobha Realty, входящий в элитный кластер Skyvue в рамках престижного Sobha Hartland II. Его архитектура... Подробнее

52457

Квартиры Skyvue Stellar at Sobha Hartland 2 фото 1

Квартиры Skyvue Stellar at Sobha Hartland 2 фото 2

Квартиры Skyvue Stellar at Sobha Hartland 2 фото 3

Квартиры Skyvue Stellar at Sobha Hartland 2 фото 4

Квартиры Skyvue Stellar at Sobha Hartland 2

от 1 270 000 AED

от 27 022AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 47 м²

Skyvue Stellar — культовая резиденция в рамках Sobha Hartland II от Sobha Realty. Торец архитектурной коллекции Skyvue, этот 77-этажный небоскрёб предлагает великолепн... Подробнее

52456

Квартиры South Square at Dubai South фото 1

Квартиры South Square at Dubai South фото 2

Квартиры South Square at Dubai South фото 3

Квартиры South Square at Dubai South фото 4

Квартиры South Square at Dubai South

от 1 100 000 AED

от 15 943AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 69 м²

South Square — актуальный residential проект от Dubai South Properties, расположенный в Dubai South рядом с Al Maktoum International Airport. Это современное well... Подробнее

23722

Квартиры Camden at Town Square

от 1 140 000 AED

от 18 689AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 61 м²

Camden — новый 16-этажный жилой проект от Nshama, расположенный прямо в сердце Town Square Dubai. Проект предлагает удобный городской образ жизни с выходом на централь... Подробнее

22560

Квартиры Talea at Maritime City

от 2 200 000 AED

от 31 429AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 70 м²

Talea by BEYOND — это первый residential проект от Beyond Developments (бренд Omniyat), расположенный в экологичном районе Dubai Maritime City. Назван первой в Дубае к... Подробнее

7831

Квартиры Serenique Treppan at Dubai Islands фото 1

Квартиры Serenique Treppan at Dubai Islands фото 2

Квартиры Serenique Treppan at Dubai Islands фото 3

Квартиры Serenique Treppan at Dubai Islands фото 4

Квартиры Serenique Treppan at Dubai Islands

от 2 850 000 AED

от 31 319AED / м²

спален: 2

ванных: 3

площадь: 91 м²

Treppan Serenique Residences — премиальный проект waterfront‑residences от Fakhruddin Properties, расположенный на эксклюзивных Dubai Islands. Две башни с изящной архи... Подробнее

7835

Квартиры Octa Isle interiors by Missoni at Dubai Islands фото 1

Квартиры Octa Isle interiors by Missoni at Dubai Islands фото 2

Квартиры Octa Isle interiors by Missoni at Dubai Islands фото 3

Квартиры Octa Isle interiors by Missoni at Dubai Islands фото 4

Квартиры Octa Isle interiors by Missoni at Dubai Islands

от 2 370 000 AED

от 25 213AED / м²

спален: 2

ванных: 3

площадь: 94 м²

Octa Isle Interiors by Missoni — ультра‑люксовый проект от Octa Properties в партнёрстве с итальянским модным домом Missoni. Комплекс расположен в престижной зоне Duba... Подробнее

7834

151 - 160 из 573

Надежность застройщика

Проверяем застройщиков по уникальному списку критериев оценки и истории его работ.

Безопасность сделок

Мы всегда держим руку на пульсе, изучаем рынок и взвешиваем любые риски и потенциальные возможности.

Бесплатное сопровождение

Не берем с клиентов никакой комиссии, работая по компенсационной программе от застрощиков, организуем вашу поездку и ряд встреч с застройщиками.

Нужна консультация специалиста?

Александр Ильин

Сертифицированный брокер по недвижимости в Дубае

+7 (495) 128-52-03 +971(56)155-90-29 info@flatmarket.ru

Официальные партнеры основной части застройщиков Дубая, мы обеспечим вас лучшими и актуальными предложениями рынка недвижимости.

Недавно просмотренные объекты

Эксперт: Алина Адамко

Дата публикации: 14.11.2025

Последнее обновление: 14.11.2025

Недвижимость в строящихся ЖК (Off-Plan) в ОАЭ: Стратегия максимизации прибыли

Покупка на стадии строительства позволяет зафиксировать низкую цену входа, использовать рассрочку и получить прирост капитала к handover — при соблюдении правил риска.

Покупка квартиры, апартаментов или виллы на стадии строительства (Off-Plan) — это ключевая стратегия для международных инвесторов, стремящихся максимизировать прирост капитала (Capital Appreciation) на рынке ОАЭ. В Дубае и Абу-Даби инвестирование в строящиеся жилые комплексы (ЖК) позволяет зафиксировать низкую цену на входе и воспользоваться гибкими планами оплаты от застройщиков.

Инвестиционные преимущества: Прирост капитала и низкий порог входа

Максимальный доход на этапе строительства

Главное преимущество Off-Plan недвижимости — это возможность получить максимальный прирост стоимости актива к моменту его сдачи (Handover).

- Низкая входная цена: Застройщики предлагают первоначальные цены ниже, чем у готовых объектов, чтобы стимулировать ранние продажи.

- Capital Appreciation: По мере приближения строительства к завершению, и особенно после сдачи проекта, цена объекта растет, принося инвестору прибыль от перепродажи (flipping).
- Гибкие планы оплаты: Схемы оплаты, растянутые на 3–7 лет, позволяют инвестору использовать только часть своих средств (низкий порог входа) для контроля над активом, стоимость которого продолжает расти.

Финансовая доступность и условия застройщиков

Рынок Off-Plan стимулируется уникальными финансовыми инструментами:

- Первоначальный взнос: Обычно требуется всего 5% – 20% от стоимости апартаментов для бронирования.
- Рассрочка: Основная часть суммы выплачивается поэтапно, в соответствии с прогрессом строительства, что снижает немедленную финансовую нагрузку.
- Постоплата (Post-Handover): Некоторые застройщики предлагают выплату части стоимости уже после сдачи ЖК и начала получения дохода от аренды.

Важно: даже при гибких планах оплаты учитывайте будущие Service Charges и платежный график после handover — это влияет на фактический Net ROI.

Юридические гарантии: Безопасность инвестиций в Off-Plan

Благодаря строгому законодательству ОАЭ, инвестирование в строящиеся ЖК является одним из самых безопасных в мире. Защита инвесторов гарантируется государственными органами.

Система Escrow и DLD

- Escrow-счета: Все средства, внесенные покупателями за Off-Plan объекты, хранятся на специальных счетах условного депонирования (Escrow), которые контролируются Земельным департаментом Дубая (DLD).
- Прозрачность: Застройщик получает средства со счета только после фактического выполнения определенных этапов строительства, что минимизирует риск долгостроя или нецелевого использования средств.
- Регистрация Oqood: Каждая сделка и платеж регистрируется в системе Oqood, что юридически закрепляет права инвестора на объект с первого взноса.

Минимизация рисков: Как выбрать надёжного застройщика

Выбор застройщика является ключевым фактором успеха и безопасности при инвестировании в Off-Plan. Надежность девелопера минимизирует риски срыва сроков и проблем с качеством.

- Опыт и портфолио: Отдавайте предпочтение компаниям, имеющим доказанный опыт своевременной сдачи крупных Master-Planned Communities (Emaar, Aldar, Sobha).
- Финансовая устойчивость: Проверяйте, насколько финансово устойчив девелопер и есть ли у него возможность завершить проект даже при замедлении продаж.
- Соблюдение сроков (Handover): Изучите отзывы о фактическом соблюдении сроков сдачи по предыдущим ЖК. Нарушение сроков может значительно снизить ROI инвестора.

Совет: сравните фактические handover-даты по последним 3–5 проектам девелопера и запросите финальные сметы Service Charges в схожих по классу ЖК.

Анализ ликвидности: Самые популярные Off-Plan хабы

Инвестирование в строящиеся ЖК наиболее эффективно в районах с высоким потенциалом развития инфраструктуры:

- Дубай (Dubai): Business Bay, JVC и Dubai Creek Harbour лидируют по количеству Off-Plan продаж. Здесь представлены апартаменты с высоким арендным потенциалом.
- Абу-Даби (Abu Dhabi): Районы Al Reem Island и Yas Island предлагают квартиры и виллы на стадии строительства, ориентированные на долгосрочный прирост капитала.
- Шарджа (Sharjah): Aljada и Masaar предлагают таунхаусы и апартаменты с более низким порогом входа и выгодными планами рассрочки.

Инвестирование в строящиеся ЖК в ОАЭ — это лучшая стратегия для тех, кто ищет максимальный прирост капитала и готов ждать. Мы поможем вам выбрать проект с минимальными рисками и максимальным потенциалом роста!

Часто задаваемые вопросы об Off-Plan недвижимости (FAQ)

Какая средняя прибыль от перепродажи Off-Plan?

При успешной стратегии, прибыль от перепродажи Off-Plan объекта (до его сдачи) может составлять от 20% до 50% от первоначальной инвестиции, в зависимости от проекта и времени входа на рынок.

Что такое Post-Handover Payment Plan?

Post-Handover Payment Plan — это схема оплаты, при которой значительная часть стоимости объекта выплачивается в течение нескольких лет после получения ключей и начала эксплуатации квартиры или виллы.

Можно ли продать объект до его завершения?

Да, перепродажа (assignment) Off-Plan объекта разрешена после оплаты определенного процента от стоимости (обычно 30–40%). Это позволяет инвесторам получить прибыль до сдачи ЖК.

Какие расходы возникают при Off-Plan сделке?

Основной разовый расход — это Сбор за передачу прав собственности (DLD Fee), который часто оплачивается частями или даже покрывается застройщиком в рамках рекламных акций.