Недвижимость в ОАЭ
Сортировать по:
Валюта:
Квартиры Casagrand Hermina at Dubai Islands
от 1 800 000 AED
от 23 377AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 77 м²
Casagrand Hermina на Dubai Islands — прибрежный жилой проект от девелопера Casagrand. Здание выходит на воду, имеет большие окна и террасы, а дизайн ориентирован на у...
Подробнее
Квартиры Ocean Crest at Dubai Islands
от 2 180 000 AED
от 25 953AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 84 м²
Ocean Crest на Dubai Islands — современное здание у воды, выполненное в спокойном архитектурном стиле. Фасады объединяют стекло, мягкие линии и светлую палитру, созда...
Подробнее
Квартиры Rosewell at Town Square
от 1 038 888 AED
от 18 552AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 56 м²
Rosewell — жилое здание в квартале Town Square Dubai, где современный ритм соединён со спокойной атмосферой зелёного района. Девелопер Nshama создал проект с акцентом...
Подробнее
Квартиры Rosewood Residences Dubai at Jumeirah 2 Island
от 22 730 000 AED
от 97 137AED / м²
спален: 2
ванных: 4
площадь: 234 м²
Rosewood Residences Dubai — коллекция частных апартаментов от известного международного гостиничного бренда Rosewood. Здание расположено у побережья Jumeirah, рядом с...
Подробнее
Квартиры Aman Residences Dubai at Jumeirah 2 Island
от 48 000 000 AED
от 139 131AED / м²
спален: 2
ванных: 4
площадь: 345 м²
Aman Residences Dubai расположены на полуострове Джумейра, на участке площадью около девяти акров у белоснежного пляжа. Жильё от бренда Aman сочетает приватность, мин...
Подробнее
Квартиры Villa Del Brunello at Dubai Islands
от 5 150 000 AED
от 52 021AED / м²
спален: 2
ванных: 3
площадь: 99 м²
Villa Del Brunello — прибрежное здание от Mr Eight Development, расположенное на Dubai Islands. Дом выполнен в сдержанном архитектурном стиле: прямые линии, стеклянны...
Подробнее
Таунхаусы Keturah Ardh at Dubai Land
от 6 533 000 AED
от 6 694AED / м²
спален: 3
ванных: 4
площадь: 976 м²
Keturah Ardh — жилой район девелопера MAG. Он расположен в южной части Дубая, рядом с Academic City. Территория спроектирована как малоэтажный квартал с зелёными улиц...
Подробнее
Квартиры Sol luxe at Sheikh Zayed Road
от 1 900 000 AED
от 26 389AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 72 м²
Sol Luxe at Sheikh Zayed Road — жилое здание девелопера SOL Properties. Высотная башня выполнена из стекла и металла, с плавными вертикальными линиями и панорамными о...
Подробнее
Квартиры Palazzo Tissoli Residences design by Pininfarina at Al Marjan Island
от 1 100 000 AED
от 25 582AED / м²
ванных: 1
площадь: 43 м²
Palazzo Tissoli Residences by Pininfarina — жилое здание на побережье Al Marjan Island в эмирате Рас-Аль-Хайма. Автором архитектуры выступило итальянское бюро Pininfa...
Подробнее
Квартиры Arthouse Residences by Cledor at Al Marjan Island
от 925 000 AED
от 28 907AED / м²
ванных: 1
площадь: 32 м²
Arthouse Residences by Cledor — жилое здание на побережье острова Al Marjan в эмирате Рас-Аль-Хайма. Концепция основана на идее искусства и света: спокойные линии фас...
Подробнее
Надежность застройщика
Проверяем застройщиков по уникальному списку критериев оценки и истории его работ.
Безопасность сделок
Мы всегда держим руку на пульсе, изучаем рынок и взвешиваем любые риски и потенциальные возможности.
Бесплатное сопровождение
Не берем с клиентов никакой комиссии, работая по компенсационной программе от застрощиков, организуем вашу поездку и ряд встреч с застройщиками.
Нужна консультация специалиста?
Александр Ильин
Сертифицированный брокер по недвижимости в Дубае
Официальные партнеры основной части застройщиков Дубая, мы обеспечим вас лучшими и актуальными предложениями рынка недвижимости.
Дубай по-своему: Как выбрать район и недвижимость под свой стиль жизни
Привет! В Дубае не ищут просто квадратные метры — здесь выбирают стиль жизни под себя. Как выбрать район, в который хочется возвращаться, найти формат жилья для инвестиций и семьи, круто жить — разбираем на примерах, советах и цифрах. Без теории — только реальные сценарии и лайфхаки!
Выбор района и типа недвижимости в Дубае — это 80% успеха. Начинайте с целей: хотите быть ближе к бизнес‑центрам, пляжам, жить в семейном комьюнити или думать только о максимуме доходности?
Свой район под ваши задачи
1. Деловой ритм: Центр, высотки, метро
- Business Bay, JLT — для тех, кому важен офис, метро и быстрый доход (арендная ставка 6–7%).
- Dubai Marina — комбо центр+пляж; топ для сдачи жилья, ликвидности и комфорта.
- Квартиры у метро — сверхликвидны для долгосрока и экспатов.
2. Острова и пляжи: лакшери, статус, прирост капитала
- Palm Jumeirah — символ стиля жизни у воды, идеален для долгосрочного роста стоимости.
- Palm Jebel Ali — fresh-ландшафт, новый потенциал, ставка на будущее.
- Emaar Beachfront, Dubai Islands — современный формат для инвесторов и туристов.
- Жилье рядом с пляжем в ОАЭ — топ для аренды, отдыха и перепродажи.
3. Семейные оазисы и гольф-клубы: комьюнити, парки, стабильность
- Arabian Ranches, Dubai Hills, DAMAC Hills — лучшие виллы для семей.
- Jumeirah Golf Estates — если любите спорт, зелень и приватность.
- Виллы у лагун или гольф-полей — стиль “большой семьи” и smart-инвестора.
- JVC/JVT — чемпионы по доходности (до 7.8%), круто для входа и потока.
Совет: отталкивайтесь от своего ритма — тусовщик, карьерист, семейный или любитель VIP‑досуга. В каждом районе есть свои преимущества, а не "единственно правильный вариант".
Как покупать с умом: риски, законы, лайфхаки
- Новостройки (Off-Plan) — выбирайте только проекты топ-застройщиков и обязательно эскроу-счет (ваши деньги — под контролем DLD).
- Freehold — ваш ключ к полной собственности и резидентской визе (2 года — от 750К AED, 10 лет — от 2М).
- Сборы: 4% DLD (разовый) + коммунальный housing fee (5% от стоимости аренды).
Мечтаете сэкономить на налогах? В Дубае нет ежегодного налога на недвижимость, НДФЛ и налогов на прирост капитала!
Часто задаваемые вопросы
Что выбрать: апартаменты в бизнес‑центре или виллу на Palm Jumeirah?
Для пассивного дохода и быстрой перепродажи — центр или Marina. Для статуса и роста стоимости — виллы на Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali или дачи на островах.
Где максимальная аренда, а где лучше для семьи?
Business Bay, JLT, квартиры у метро и JVC — топ для аренды. Для семей — Arabian Ranches, Dubai Hills, Jumeirah Golf Estates, DAMAC Hills.
Можно ли получить Golden Visa во всех районах?
Да, если объект — в зоне Freehold и стоимость от 750 000 AED (2 года) или 2 млн AED (10 лет).
Какие налоги и сборы есть в Дубае?
Нет ежегодного налога на собственность. Разовый DLD-сбор (4%) и коммунальный housing fee (5% аренды в год).
Недвижимость у гольф-полей реально растёт в цене?
Да, такие районы (Jumeirah Golf Estates) стабильно дорожают из-за эксклюзивности и спроса среди семей с высоким доходом.
Запомните: в Дубае не бывает универсального района для всех. Ставьте свои цели — пассивный доход, тусовка, статус, семья, спорт — и подбирайте “свой” район. Так удача будет на вашей стороне!
Редакция
Все новости
Справочник покупателя
- Один из самых благоприятных налоговых режимов в мире
- Расходы на содержание от 38 долл./ м² в год
- Долгосрочная виза при покупке недвижимости от $205,000
