Недвижимость в ОАЭ
Сортировать по:
Валюта:
Квартиры Palace Residences Hillside at Dubai Hills Estate
от 1 770 888 AED
от 28 110AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 63 м²
Palace Residences Hillside — новый дом в тихой части Dubai Hills Estate. Архитектура выдержана в светлом стиле, а фасады открывают вид на парк и линии города. Проект ...
Подробнее
Квартиры The Gate 5 at Sharjah
от 985 000 AED
от 14 925AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 66 м²
The Gate 5 — жилой комплекс от застройщика Arada, Шарджа. Проект предлагает формат современного городского жилья с удобным доступом к инфраструктуре района.
Какая ...
Подробнее
Квартиры Palm Central Private Residences at Palm Jebel Ali
от 2 500 000 AED
от 37 314AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 67 м²
Palm Central Private Residences — дом в центральной части Palm Jebel Ali, созданный в светлой архитектурной манере. Фасады выполнены с панорамным остеклением, а плани...
Подробнее
Квартиры Binghatti Titania at Majan Dubai Land
от 679 999 AED
от 20 000AED / м²
ванных: 1
площадь: 34 м²
Binghatti Titania — новый жилой дом в районе Majan (DubaiLand), выполненный в характерном архитектурном стиле девелопера Binghatti. Здание выделяется выразными линиям...
Подробнее
Квартиры Vincitore Wellness Estate at Majan Dubai Land
от 800 000 AED
от 21 622AED / м²
ванных: 1
площадь: 37 м²
Vincitore Wellness Estate — жилой проект в районе Majan в Dubailand. Концепция дома построена вокруг идеи спокойного образа жизни: много зелёных зон, светлая архитект...
Подробнее
Квартиры Azizi Lina at Jebel Ali Freezone
от 591 000 AED
от 20 380AED / м²
ванных: 1
площадь: 29 м²
Azizi Lina — жилой дом в зоне Jebel Ali Freezone, рядом с рабочими кластерами южного Дубая. Архитектура выдержана в спокойной манере: светлые фасады, прямые линии и б...
Подробнее
Квартиры Azizi Gabriel at Jabal Ali Industrial 2
от 564 000 AED
от 19 449AED / м²
ванных: 1
площадь: 29 м²
Azizi Gabriel — жилой дом в районе Jabal Ali Industrial 2, где преобладает спокойная городская застройка и удобный доступ к рабочим зонам южного Дубая. Архитектура ла...
Подробнее
Квартиры MetroPoint at Jebel Ali Freezone
от 527 250 AED
от 17 009AED / м²
ванных: 1
площадь: 31 м²
MetroPoint — жилой дом в зоне Jebel Ali Freezone с современными апартаментами для тех, кто ищет спокойное и доступное проживание на юге Дубая. Здание расположено рядо...
Подробнее
Квартиры Mondrian Residences at Al Marjan Island
от 2 550 000 AED
от 67 106AED / м²
ванных: 1
площадь: 38 м²
Mondrian Residences на Al Marjan Island — прибрежные резиденции международного дизайна, созданные брендом Mondrian совместно с Ennismore и девелопером ELEVATE. Архите...
Подробнее
Квартиры The Mirage at Jebel Ali
от 2 005 869 AED
от 33 432AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 60 м²
The Mirage at Sobha Central — высотное жилое здание от девелопера Sobha Realty. Он расположено в районе Jebel Ali на Sheikh Zayed Road. Архитектура сочетает современн...
Подробнее
Надежность застройщика
Проверяем застройщиков по уникальному списку критериев оценки и истории его работ.
Безопасность сделок
Мы всегда держим руку на пульсе, изучаем рынок и взвешиваем любые риски и потенциальные возможности.
Бесплатное сопровождение
Не берем с клиентов никакой комиссии, работая по компенсационной программе от застрощиков, организуем вашу поездку и ряд встреч с застройщиками.
Нужна консультация специалиста?
Александр Ильин
Сертифицированный брокер по недвижимости в Дубае
Официальные партнеры основной части застройщиков Дубая, мы обеспечим вас лучшими и актуальными предложениями рынка недвижимости.
Дубай по-своему: Как выбрать район и недвижимость под свой стиль жизни
Привет! В Дубае не ищут просто квадратные метры — здесь выбирают стиль жизни под себя. Как выбрать район, в который хочется возвращаться, найти формат жилья для инвестиций и семьи, круто жить — разбираем на примерах, советах и цифрах. Без теории — только реальные сценарии и лайфхаки!
Выбор района и типа недвижимости в Дубае — это 80% успеха. Начинайте с целей: хотите быть ближе к бизнес‑центрам, пляжам, жить в семейном комьюнити или думать только о максимуме доходности?
Свой район под ваши задачи
1. Деловой ритм: Центр, высотки, метро
- Business Bay, JLT — для тех, кому важен офис, метро и быстрый доход (арендная ставка 6–7%).
- Dubai Marina — комбо центр+пляж; топ для сдачи жилья, ликвидности и комфорта.
- Квартиры у метро — сверхликвидны для долгосрока и экспатов.
2. Острова и пляжи: лакшери, статус, прирост капитала
- Palm Jumeirah — символ стиля жизни у воды, идеален для долгосрочного роста стоимости.
- Palm Jebel Ali — fresh-ландшафт, новый потенциал, ставка на будущее.
- Emaar Beachfront, Dubai Islands — современный формат для инвесторов и туристов.
- Жилье рядом с пляжем в ОАЭ — топ для аренды, отдыха и перепродажи.
3. Семейные оазисы и гольф-клубы: комьюнити, парки, стабильность
- Arabian Ranches, Dubai Hills, DAMAC Hills — лучшие виллы для семей.
- Jumeirah Golf Estates — если любите спорт, зелень и приватность.
- Виллы у лагун или гольф-полей — стиль “большой семьи” и smart-инвестора.
- JVC/JVT — чемпионы по доходности (до 7.8%), круто для входа и потока.
Совет: отталкивайтесь от своего ритма — тусовщик, карьерист, семейный или любитель VIP‑досуга. В каждом районе есть свои преимущества, а не "единственно правильный вариант".
Как покупать с умом: риски, законы, лайфхаки
- Новостройки (Off-Plan) — выбирайте только проекты топ-застройщиков и обязательно эскроу-счет (ваши деньги — под контролем DLD).
- Freehold — ваш ключ к полной собственности и резидентской визе (2 года — от 750К AED, 10 лет — от 2М).
- Сборы: 4% DLD (разовый) + коммунальный housing fee (5% от стоимости аренды).
Мечтаете сэкономить на налогах? В Дубае нет ежегодного налога на недвижимость, НДФЛ и налогов на прирост капитала!
Часто задаваемые вопросы
Что выбрать: апартаменты в бизнес‑центре или виллу на Palm Jumeirah?
Для пассивного дохода и быстрой перепродажи — центр или Marina. Для статуса и роста стоимости — виллы на Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali или дачи на островах.
Где максимальная аренда, а где лучше для семьи?
Business Bay, JLT, квартиры у метро и JVC — топ для аренды. Для семей — Arabian Ranches, Dubai Hills, Jumeirah Golf Estates, DAMAC Hills.
Можно ли получить Golden Visa во всех районах?
Да, если объект — в зоне Freehold и стоимость от 750 000 AED (2 года) или 2 млн AED (10 лет).
Какие налоги и сборы есть в Дубае?
Нет ежегодного налога на собственность. Разовый DLD-сбор (4%) и коммунальный housing fee (5% аренды в год).
Недвижимость у гольф-полей реально растёт в цене?
Да, такие районы (Jumeirah Golf Estates) стабильно дорожают из-за эксклюзивности и спроса среди семей с высоким доходом.
Запомните: в Дубае не бывает универсального района для всех. Ставьте свои цели — пассивный доход, тусовка, статус, семья, спорт — и подбирайте “свой” район. Так удача будет на вашей стороне!
Редакция
Все новости
Справочник покупателя
- Один из самых благоприятных налоговых режимов в мире
- Расходы на содержание от 38 долл./ м² в год
- Долгосрочная виза при покупке недвижимости от $205,000
