Недвижимость в ОАЭ
Сортировать по:
Валюта:
Квартиры Burj Azizi at Sheikh Zayed Road
от 7 500 000 AED
от 102 740AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 73 м²
Burj Azizi — это мегатолл-всесезонный проект на Sheikh Zayed Road от Azizi Developments, представляющий собой сочетание роскошных апартаментов, penthouse, 7-звёздочног...
Подробнее
Квартиры Kempinski Marina Residences at Dubai Marina
от 2 200 000 AED
от 20 953AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 105 м²
Kempinski Marina Residences — это брендированный жилой проект от застройщика ABA Group в партнерстве с отелем Kempinski. Комплекс предлагает роскошные 1–2 спальни апар...
Подробнее
Квартиры Serenia District at Jumeirah Islands
от 1 860 000 AED
от 24 474AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 76 м²
Serenia District — новый премиальный жилой комплекс от Palma Holding, расположенный в спокойной и зелёной зоне Jumeirah Islands. Комплекс сочетает современную архитект...
Подробнее
Квартиры W Residences at Jumeirah Lake Towers
от 2 100 000 AED
от 25 926AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 81 м²
W Residences JLT — это эксклюзивный branded residential проект под маркой W Residences от Signature Developers, расположенный в живописной зоне Jumeirah Lake Towers. Д...
Подробнее
Квартиры Marriott Residences at Jumeirah Lake Towers
от 2 019 777 AED
от 22 442AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 90 м²
Marriott Residences JLT — это премиальный брэнди-резиденс-проект от Saba Properties в динамичном районе Jumeirah Lake Towers, предлагающий апартаменты с 1–3 спальнями...
Подробнее
Офисы Burj Capital at Business Bay
от 3 500 000 AED
от 50 000AED / м²
площадь: 70 м²
Burj Capital — это офисная башня от застройщика OCTA Properties и Centurion Capital One, расположенная в деловом центре Business Bay на Sheikh Zayed Road, рядом с...
Подробнее
Квартиры Sidr Residences at Expo City Dubai
от 1 880 000 AED
от 20 660AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 91 м²
Sidr Residences — это премиальный жилой комплекс в самом сердце Expo City Dubai, предлагающий современные эко-апартаменты от 1 до 4 спален, воплощая концепцию устойчив...
Подробнее
Квартиры Altan at Dubai Creek Harbour
от 1 810 000 AED
от 25 858AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 70 м²
Altan — это 58-этажный современный жилой комплекс в районе Dubai Creek Harbour, от застройщика Emaar Properties. Проект предлагает апартаменты с 1–3 спальнями и эксклю...
Подробнее
Квартиры Tonino lamborghini residences at Nad Al Sheba
от 2 210 000 AED
от 30 274AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 73 м²
Tonino Lamborghini Residences Dubai — это премиальный жилой комплекс с брендированной архитектурой и дизайном от итальянской марки Tonino Lamborghini. Проект расположе...
Подробнее
Квартиры Trump International Hotel & Tower Dubai at Sheikh Zayed road
от 2 800 000 AED
от 25 689AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 109 м²
Trump International Hotel & Tower Dubai — это 80-этажный небоскрёб, размещающий отель, частный клуб и люксовые резиденции в самом центре Дубая, на пересечении Shei...
Подробнее
Надежность застройщика
Проверяем застройщиков по уникальному списку критериев оценки и истории его работ.
Безопасность сделок
Мы всегда держим руку на пульсе, изучаем рынок и взвешиваем любые риски и потенциальные возможности.
Бесплатное сопровождение
Не берем с клиентов никакой комиссии, работая по компенсационной программе от застрощиков, организуем вашу поездку и ряд встреч с застройщиками.
Нужна консультация специалиста?
Александр Ильин
Сертифицированный брокер по недвижимости в Дубае
Официальные партнеры основной части застройщиков Дубая, мы обеспечим вас лучшими и актуальными предложениями рынка недвижимости.
Дубай по-своему: Как выбрать район и недвижимость под свой стиль жизни
Привет! В Дубае не ищут просто квадратные метры — здесь выбирают стиль жизни под себя. Как выбрать район, в который хочется возвращаться, найти формат жилья для инвестиций и семьи, круто жить — разбираем на примерах, советах и цифрах. Без теории — только реальные сценарии и лайфхаки!
Выбор района и типа недвижимости в Дубае — это 80% успеха. Начинайте с целей: хотите быть ближе к бизнес‑центрам, пляжам, жить в семейном комьюнити или думать только о максимуме доходности?
Свой район под ваши задачи
1. Деловой ритм: Центр, высотки, метро
- Business Bay, JLT — для тех, кому важен офис, метро и быстрый доход (арендная ставка 6–7%).
- Dubai Marina — комбо центр+пляж; топ для сдачи жилья, ликвидности и комфорта.
- Квартиры у метро — сверхликвидны для долгосрока и экспатов.
2. Острова и пляжи: лакшери, статус, прирост капитала
- Palm Jumeirah — символ стиля жизни у воды, идеален для долгосрочного роста стоимости.
- Palm Jebel Ali — fresh-ландшафт, новый потенциал, ставка на будущее.
- Emaar Beachfront, Dubai Islands — современный формат для инвесторов и туристов.
- Жилье рядом с пляжем в ОАЭ — топ для аренды, отдыха и перепродажи.
3. Семейные оазисы и гольф-клубы: комьюнити, парки, стабильность
- Arabian Ranches, Dubai Hills, DAMAC Hills — лучшие виллы для семей.
- Jumeirah Golf Estates — если любите спорт, зелень и приватность.
- Виллы у лагун или гольф-полей — стиль “большой семьи” и smart-инвестора.
- JVC/JVT — чемпионы по доходности (до 7.8%), круто для входа и потока.
Совет: отталкивайтесь от своего ритма — тусовщик, карьерист, семейный или любитель VIP‑досуга. В каждом районе есть свои преимущества, а не "единственно правильный вариант".
Как покупать с умом: риски, законы, лайфхаки
- Новостройки (Off-Plan) — выбирайте только проекты топ-застройщиков и обязательно эскроу-счет (ваши деньги — под контролем DLD).
- Freehold — ваш ключ к полной собственности и резидентской визе (2 года — от 750К AED, 10 лет — от 2М).
- Сборы: 4% DLD (разовый) + коммунальный housing fee (5% от стоимости аренды).
Мечтаете сэкономить на налогах? В Дубае нет ежегодного налога на недвижимость, НДФЛ и налогов на прирост капитала!
Часто задаваемые вопросы
Что выбрать: апартаменты в бизнес‑центре или виллу на Palm Jumeirah?
Для пассивного дохода и быстрой перепродажи — центр или Marina. Для статуса и роста стоимости — виллы на Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali или дачи на островах.
Где максимальная аренда, а где лучше для семьи?
Business Bay, JLT, квартиры у метро и JVC — топ для аренды. Для семей — Arabian Ranches, Dubai Hills, Jumeirah Golf Estates, DAMAC Hills.
Можно ли получить Golden Visa во всех районах?
Да, если объект — в зоне Freehold и стоимость от 750 000 AED (2 года) или 2 млн AED (10 лет).
Какие налоги и сборы есть в Дубае?
Нет ежегодного налога на собственность. Разовый DLD-сбор (4%) и коммунальный housing fee (5% аренды в год).
Недвижимость у гольф-полей реально растёт в цене?
Да, такие районы (Jumeirah Golf Estates) стабильно дорожают из-за эксклюзивности и спроса среди семей с высоким доходом.
Запомните: в Дубае не бывает универсального района для всех. Ставьте свои цели — пассивный доход, тусовка, статус, семья, спорт — и подбирайте “свой” район. Так удача будет на вашей стороне!
Редакция
Все новости
Справочник покупателя
- Один из самых благоприятных налоговых режимов в мире
- Расходы на содержание от 38 долл./ м² в год
- Долгосрочная виза при покупке недвижимости от $205,000
