Недвижимость в ОАЭ
Сортировать по:
Валюта:
Виллы Chevalia Fields at Grand Polo Club & Resort at Dubai Investment Park 2
от 7 340 000 AED
от 18 967AED / м²
спален: 4
ванных: 5
площадь: 387 м²
Chevalia Fields — это элитный проект вилл от Emaar Properties, расположенный на территории Grand Polo Club & Resort в Dubai Investment Park 2. В окружении пол...
Подробнее
Виллы Damac Riverside at Dubai Investment Park 2
от 1 900 000 AED
от 8 921AED / м²
спален: 4
ванных: 5
площадь: 213 м²
Damac Riverside — это новый premium-жилой комплекс от DAMAC Properties в Dubai Investment Park 2, включающий роскошные 4–5-спальные таунхаусы и виллы в окружении ...
Подробнее
Квартиры Silva at Dubai Creek Harbour
от 1 790 000 AED
от 26 324AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 68 м²
Silva — это 50-этажная жилая башня в Green Gate District, Dubai Creek Harbour от Emaar Properties, включающая апартаменты с 1–3 спальнями и эксклюзивную линейку 3‑BR т...
Подробнее
Квартиры Albero at Dubai Creek Harbour
от 1 810 000 AED
от 25 858AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 70 м²
Albero — это стильный жилой комплекс от Emaar Properties в эксклюзивном Green Gate District, Dubai Creek Harbour. Проект включает 1–3‑спальные апартаменты и лимитирова...
Подробнее
Квартиры Altus at Dubai Creek Harbour
от 1 600 000 AED
от 26 230AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 61 м²
Altus — стильный жилой комплекс от Emaar Properties, расположенный в районе Creek Beach, Dubai Creek Harbour. Проект включает 1–3 BR апартаменты с панорамными окнами и...
Подробнее
Квартиры Moor at Dubai Creek Harbour
от 1 600 000 AED
от 25 807AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 62 м²
Moor by Emaar — новый жилой комплекс у пляжа в Dubai Creek Harbour от Emaar Properties. Проект представляет 1–3 BR апартаменты с панорамными окнами и прямым выходом на...
Подробнее
Квартиры Valo at Dubai Creek Harbour
от 1 790 000 AED
от 25 943AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 69 м²
Valo — современный жилой комплекс от Emaar Properties в популярном районе Creek Beach, Dubai Creek Harbour. Проект включает 1–3 BR апартаменты и ограниченное число 3BR...
Подробнее
Квартиры The Wasl Tower Mandarin Oriental Downtown at Sheikh Zayed Road
от 0 AED
спален: 1
ванных: 2
Wasl Tower — это 302-метровый многофункциональный небоскрёб от Wasl Group, расположенный на Sheikh Zayed Road напротив Burj Khalifa. В его составе — 63 этажа смешанной...
Подробнее
Виллы The next chapter at Jumeirah Golf Estates
от 5 600 000 AED
от 25 340AED / м²
спален: 3
ванных: 4
площадь: 221 м²
Jumeirah Golf Estates – The Next Chapter — масштабное новое развитие от Wasl Group, открывающее «вторую главу» легендарной гольф-архитектуры JGE. Проект охватывает 4,6...
Подробнее
Квартиры Marina Cove at Dubai Marina
от 2 030 000 AED
от 27 809AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 73 м²
Marina Cove — новый премиальный жилой комплекс от Emaar Properties в живописном Dubai Marina. Высотный 32-этажный проект представляет 1‑4 BR апартаменты с панорамными ...
Подробнее
Надежность застройщика
Проверяем застройщиков по уникальному списку критериев оценки и истории его работ.
Безопасность сделок
Мы всегда держим руку на пульсе, изучаем рынок и взвешиваем любые риски и потенциальные возможности.
Бесплатное сопровождение
Не берем с клиентов никакой комиссии, работая по компенсационной программе от застрощиков, организуем вашу поездку и ряд встреч с застройщиками.
Нужна консультация специалиста?
Александр Ильин
Сертифицированный брокер по недвижимости в Дубае
Официальные партнеры основной части застройщиков Дубая, мы обеспечим вас лучшими и актуальными предложениями рынка недвижимости.
Дубай по-своему: Как выбрать район и недвижимость под свой стиль жизни
Привет! В Дубае не ищут просто квадратные метры — здесь выбирают стиль жизни под себя. Как выбрать район, в который хочется возвращаться, найти формат жилья для инвестиций и семьи, круто жить — разбираем на примерах, советах и цифрах. Без теории — только реальные сценарии и лайфхаки!
Выбор района и типа недвижимости в Дубае — это 80% успеха. Начинайте с целей: хотите быть ближе к бизнес‑центрам, пляжам, жить в семейном комьюнити или думать только о максимуме доходности?
Свой район под ваши задачи
1. Деловой ритм: Центр, высотки, метро
- Business Bay, JLT — для тех, кому важен офис, метро и быстрый доход (арендная ставка 6–7%).
- Dubai Marina — комбо центр+пляж; топ для сдачи жилья, ликвидности и комфорта.
- Квартиры у метро — сверхликвидны для долгосрока и экспатов.
2. Острова и пляжи: лакшери, статус, прирост капитала
- Palm Jumeirah — символ стиля жизни у воды, идеален для долгосрочного роста стоимости.
- Palm Jebel Ali — fresh-ландшафт, новый потенциал, ставка на будущее.
- Emaar Beachfront, Dubai Islands — современный формат для инвесторов и туристов.
- Жилье рядом с пляжем в ОАЭ — топ для аренды, отдыха и перепродажи.
3. Семейные оазисы и гольф-клубы: комьюнити, парки, стабильность
- Arabian Ranches, Dubai Hills, DAMAC Hills — лучшие виллы для семей.
- Jumeirah Golf Estates — если любите спорт, зелень и приватность.
- Виллы у лагун или гольф-полей — стиль “большой семьи” и smart-инвестора.
- JVC/JVT — чемпионы по доходности (до 7.8%), круто для входа и потока.
Совет: отталкивайтесь от своего ритма — тусовщик, карьерист, семейный или любитель VIP‑досуга. В каждом районе есть свои преимущества, а не "единственно правильный вариант".
Как покупать с умом: риски, законы, лайфхаки
- Новостройки (Off-Plan) — выбирайте только проекты топ-застройщиков и обязательно эскроу-счет (ваши деньги — под контролем DLD).
- Freehold — ваш ключ к полной собственности и резидентской визе (2 года — от 750К AED, 10 лет — от 2М).
- Сборы: 4% DLD (разовый) + коммунальный housing fee (5% от стоимости аренды).
Мечтаете сэкономить на налогах? В Дубае нет ежегодного налога на недвижимость, НДФЛ и налогов на прирост капитала!
Часто задаваемые вопросы
Что выбрать: апартаменты в бизнес‑центре или виллу на Palm Jumeirah?
Для пассивного дохода и быстрой перепродажи — центр или Marina. Для статуса и роста стоимости — виллы на Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali или дачи на островах.
Где максимальная аренда, а где лучше для семьи?
Business Bay, JLT, квартиры у метро и JVC — топ для аренды. Для семей — Arabian Ranches, Dubai Hills, Jumeirah Golf Estates, DAMAC Hills.
Можно ли получить Golden Visa во всех районах?
Да, если объект — в зоне Freehold и стоимость от 750 000 AED (2 года) или 2 млн AED (10 лет).
Какие налоги и сборы есть в Дубае?
Нет ежегодного налога на собственность. Разовый DLD-сбор (4%) и коммунальный housing fee (5% аренды в год).
Недвижимость у гольф-полей реально растёт в цене?
Да, такие районы (Jumeirah Golf Estates) стабильно дорожают из-за эксклюзивности и спроса среди семей с высоким доходом.
Запомните: в Дубае не бывает универсального района для всех. Ставьте свои цели — пассивный доход, тусовка, статус, семья, спорт — и подбирайте “свой” район. Так удача будет на вашей стороне!
Редакция
Все новости
Справочник покупателя
- Один из самых благоприятных налоговых режимов в мире
- Расходы на содержание от 38 долл./ м² в год
- Долгосрочная виза при покупке недвижимости от $205,000
