Недвижимость в ОАЭ
Сортировать по:
Валюта:
Виллы D-Villas at Jumeirah Golf Estate
от 6 000 000 AED
от 20 478AED / м²
спален: 4
ванных: 5
площадь: 293 м²
D‑Villas — это эксклюзивная коллекция вилл (4–5 спален) от премиального застройщика DarGlobal в престижном гольф‑комьюнити Jumeirah Golf Estates. Проект предлагает про...
Подробнее
Квартиры Al Waha Residences at Expo City Dubai
от 1 956 000 AED
от 27 167AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 72 м²
Al Waha Residences — это эксклюзивный жилой комплекс, реализуемый в рамках urban‑логики Expo City Dubai. Проект включает 1-2 спальные апартаменты и лофт, аккуратно вст...
Подробнее
Офисы Lumena by Omniyat at Business Bay
от 19 000 000 AED
от 50 398AED / м²
площадь: 377 м²
Lumena by OMNIYAT — это ультра-роскошный коммерческий небоскрёб в сердце Business Bay на Sheikh Zayed Road, разработанный застройщиком OMNIYAT. Высота башни — 48 этаже...
Подробнее
Квартиры Sunset Bay 4 by Imtiaz at Dubai Islands
от 1 690 000 AED
от 19 205AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 88 м²
Sunset Bay 4 — это элитный жилой комплекс в прибрежной зоне Dubai Islands от застройщика Imtiaz Developments. Проект сочетает современный архитектурный стиль...
Подробнее
Квартиры AARK Terraces at Dubai Land
от 950 000 AED
от 13 572AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 70 м²
Aark Terraces — это элегантный жилой комплекс премиум‑комфорт класса, реализуемый застройщиком Aark Developers, расположенный в престижном районе Dubai Land, Dubai. Пр...
Подробнее
Квартиры DWTN Residences at Business Bay
от 1 860 000 AED
от 26 198AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 71 м²
DWTN Residences — это ультра‑люксовый небоскрёб от крупного застройщика Deyaar. Это одна из самых высоких жилых башен Дубая, предлагающая эксклюзивную lifestyle‑...
Подробнее
Квартиры Fairmont Residences Solara Tower at Downtown
от 2 700 000 AED
от 26 471AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 102 м²
Представляем Fairmont Residences Solara Tower Dubai — вершину роскошной жизни, идеально расположенную в самом сердце центра Дубая. Всего в несколь...
Подробнее
Квартиры Sofitel Residences Downtown Dubai
от 2 501 000 AED
от 14 374AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 174 м²
Представляем Sofitel Residences Downtown Dubai — символ изысканной жизни, представленный вам Sofitel и Accor, двумя ведущими мировыми брендами гостеприимства. Ра...
Подробнее
Виллы Knightsbridge waterfront wellness at D11
от 7 900 000 AED
от 21 585AED / м²
спален: 4
ванных: 5
площадь: 366 м²
Представляем Knightsbridge waterfront wellness, эксклюзивный новый проект, расположенный в самом сердце района Мейдан 11, всего в 3 минутах ходьбы от безмятежной лагу...
Подробнее
Квартиры Sobha Solis at Motor City
от 1 070 000 AED
от 21 837AED / м²
спален: 1
ванных: 1
площадь: 49 м²
Добро пожаловать в новейший жилой комплекс Sobha Solis в Motor City, необычный коммерческий и жилой центр, предназначенный для активного, яркого образа жизни. Расположенн...
Подробнее
Надежность застройщика
Проверяем застройщиков по уникальному списку критериев оценки и истории его работ.
Безопасность сделок
Мы всегда держим руку на пульсе, изучаем рынок и взвешиваем любые риски и потенциальные возможности.
Бесплатное сопровождение
Не берем с клиентов никакой комиссии, работая по компенсационной программе от застрощиков, организуем вашу поездку и ряд встреч с застройщиками.
Нужна консультация специалиста?
Александр Ильин
Сертифицированный брокер по недвижимости в Дубае
Официальные партнеры основной части застройщиков Дубая, мы обеспечим вас лучшими и актуальными предложениями рынка недвижимости.
Дубай по-своему: Как выбрать район и недвижимость под свой стиль жизни
Привет! В Дубае не ищут просто квадратные метры — здесь выбирают стиль жизни под себя. Как выбрать район, в который хочется возвращаться, найти формат жилья для инвестиций и семьи, круто жить — разбираем на примерах, советах и цифрах. Без теории — только реальные сценарии и лайфхаки!
Выбор района и типа недвижимости в Дубае — это 80% успеха. Начинайте с целей: хотите быть ближе к бизнес‑центрам, пляжам, жить в семейном комьюнити или думать только о максимуме доходности?
Свой район под ваши задачи
1. Деловой ритм: Центр, высотки, метро
- Business Bay, JLT — для тех, кому важен офис, метро и быстрый доход (арендная ставка 6–7%).
- Dubai Marina — комбо центр+пляж; топ для сдачи жилья, ликвидности и комфорта.
- Квартиры у метро — сверхликвидны для долгосрока и экспатов.
2. Острова и пляжи: лакшери, статус, прирост капитала
- Palm Jumeirah — символ стиля жизни у воды, идеален для долгосрочного роста стоимости.
- Palm Jebel Ali — fresh-ландшафт, новый потенциал, ставка на будущее.
- Emaar Beachfront, Dubai Islands — современный формат для инвесторов и туристов.
- Жилье рядом с пляжем в ОАЭ — топ для аренды, отдыха и перепродажи.
3. Семейные оазисы и гольф-клубы: комьюнити, парки, стабильность
- Arabian Ranches, Dubai Hills, DAMAC Hills — лучшие виллы для семей.
- Jumeirah Golf Estates — если любите спорт, зелень и приватность.
- Виллы у лагун или гольф-полей — стиль “большой семьи” и smart-инвестора.
- JVC/JVT — чемпионы по доходности (до 7.8%), круто для входа и потока.
Совет: отталкивайтесь от своего ритма — тусовщик, карьерист, семейный или любитель VIP‑досуга. В каждом районе есть свои преимущества, а не "единственно правильный вариант".
Как покупать с умом: риски, законы, лайфхаки
- Новостройки (Off-Plan) — выбирайте только проекты топ-застройщиков и обязательно эскроу-счет (ваши деньги — под контролем DLD).
- Freehold — ваш ключ к полной собственности и резидентской визе (2 года — от 750К AED, 10 лет — от 2М).
- Сборы: 4% DLD (разовый) + коммунальный housing fee (5% от стоимости аренды).
Мечтаете сэкономить на налогах? В Дубае нет ежегодного налога на недвижимость, НДФЛ и налогов на прирост капитала!
Часто задаваемые вопросы
Что выбрать: апартаменты в бизнес‑центре или виллу на Palm Jumeirah?
Для пассивного дохода и быстрой перепродажи — центр или Marina. Для статуса и роста стоимости — виллы на Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali или дачи на островах.
Где максимальная аренда, а где лучше для семьи?
Business Bay, JLT, квартиры у метро и JVC — топ для аренды. Для семей — Arabian Ranches, Dubai Hills, Jumeirah Golf Estates, DAMAC Hills.
Можно ли получить Golden Visa во всех районах?
Да, если объект — в зоне Freehold и стоимость от 750 000 AED (2 года) или 2 млн AED (10 лет).
Какие налоги и сборы есть в Дубае?
Нет ежегодного налога на собственность. Разовый DLD-сбор (4%) и коммунальный housing fee (5% аренды в год).
Недвижимость у гольф-полей реально растёт в цене?
Да, такие районы (Jumeirah Golf Estates) стабильно дорожают из-за эксклюзивности и спроса среди семей с высоким доходом.
Запомните: в Дубае не бывает универсального района для всех. Ставьте свои цели — пассивный доход, тусовка, статус, семья, спорт — и подбирайте “свой” район. Так удача будет на вашей стороне!
Редакция
Все новости
Справочник покупателя
- Один из самых благоприятных налоговых режимов в мире
- Расходы на содержание от 38 долл./ м² в год
- Долгосрочная виза при покупке недвижимости от $205,000
