Al Marjan Island: 64% просмотров строящихся квартир в Рас-эль-Хайме

Al Marjan Island captures 64% of RAK off-plan apartment views — это не просто яркий заголовок, а сигнал о концентрации внимания покупателей. За шесть месяцев, с марта по август 2026 года, остров собрал 64,4% просмотров квартир на этапе строительства в эмирате Рас-эль-Хайма, тогда как готовые объекты удержали 59,4% общего интереса к жилой недвижимости. Рынок одновременно покупает будущую курортную инфраструктуру и выбирает уже работающие дома с понятной арендой.

Почему Al Marjan Island забирает спрос на строящиеся квартиры

Al Marjan Island — курортная локация с ограниченной береговой линией, где покупатель платит не только за метры, но и за сценарий будущего использования: личный отдых, посуточная аренда, перепродажа недвижимости до передачи объекта. Интерес усиливают строительство Wynn Al Marjan Island и рост числа брендированных резиденций. В июле 2026 года Marjan и Wynn Resorts начали работы над Janu Al Marjan Island — вторым совместным проектом на острове.

Главное отличие 2026 года — рынок перестал быть историей одного застройщика. В активной экспозиции представлены Emaar, Aldar, DAMAC, Ellington Properties, BNW Developments, Range Developments и Dubai Investments. Наличие известных имён снижает барьер доверия, но не отменяет анализ конкретного корпуса, вида, графика платежей и опыта застройщика.

На практике самые сильные позиции имеют квартиры с прямым доступом к пляжу, открытым видом и внятной концепцией управления. Студия без вида в крупном проекте может стоить заметно дешевле входного лота у воды, но в период одновременной передачи нескольких корпусов именно такие объекты чаще конкурируют скидкой.

Для первичной оценки предложения полезно сопоставить его с Al Marjan Island (Рас-эль-Хайма) и посмотреть наши расчёты в материале обзор района Al Marjan Island для инвестора. В нём мы отдельно рассматриваем цену входа, риски нового предложения и арендную модель.

Цены, доходность и бюджет покупки в 2026 году

По рыночным ориентирам сентября 2026 года квартиры на Al Marjan Island предлагаются в диапазоне около AED 1 300–2 100 за квадратный фут, а стартовый бюджет по части проектов начинается примерно от AED 950 000. Верхняя граница зависит от бренда, первой линии, площади и формата резиденции. Для отдельных премиальных запусков цена может быть выше этого диапазона — поэтому средний показатель нельзя применять к конкретному проекту без проверки прайс-листа.

Ориентир валовой арендной доходности для курортной квартиры на острове — 6–8% годовых от текущей цены покупки. Это не чистая прибыль: из выручки вычитаются сервисный сбор, меблировка, управление, коммунальные платежи, периоды простоя и маркетинг. Для посуточной аренды загрузка и доходность — разные показатели: например, 70% занятых ночей не означает 70% годовых на капитал.

Для инвестора с бюджетом до AED 1,5 млн это прежде всего стратегия роста стоимости и будущей аренды, а не визовый инструмент. При бюджете от AED 2 млн стоит заранее сопоставить состав объекта, график платежей и требования к документам. Ориентиры по статусу резидента собраны в нашем разборе Golden Visa через недвижимость с порогами 2026 года.

Покупателям, ориентированным на рост цены до передачи, стоит изучить строящиеся ЖК и наш гид по покупке на этапе строительства. Если приоритет — аренда сразу после сделки, сравнивайте с готовые ЖК: у них меньше риска ожидания, но цена входа часто уже включает часть роста.

Такой расчёт относится к покупке готового объекта через брокера. При прямой покупке у застройщика состав расходов отличается, однако 4% регистрационного сбора разумно закладывать в бюджет до письменного подтверждения условий проекта и акций застройщика.

Где проходит граница между инвестиционной логикой и перегревом

Высокий объём просмотров не гарантирует одинаковую ликвидность всех лотов. На Al Marjan Island в 2026 году особенно важно не сравнивать цену квадратного фута в брендовом проекте у воды с квартирой во втором ряду или с видом на будущую застройку. Разница в цене может быть оправданной, но только если будущая арендная ставка и спрос на перепродаже подтверждают премию.

Мы рекомендуем проверять не рекламируемую доходность, а сценарий с консервативной загрузкой и резервом на сервисный сбор. Для посуточной модели ориентир 6–8% валовой доходности — рабочий диапазон, а не обещание результата. Для оценки альтернативной стратегии полезно сравнить курортный актив с городскими районами Дубая: например, разбор доходности Business Bay на реальных сделках показывает, почему ликвидность и постоянный спрос арендаторов иногда важнее статуса курорта.

В нашей практике управления арендой портфелем из 170–200 объектов курортная стратегия работает лучше там, где собственник заранее согласует формат управления, бюджет меблировки и допустимый период без аренды. У объекта с сильной локацией это защищает экономику лучше, чем попытка получить максимальную цену на старте.

Наш вывод

Al Marjan Island в 2026 году — один из самых заметных рынков строящейся недвижимости в ОАЭ: доля в 64,4% просмотров квартир на этапе строительства это подтверждает. Но рынок уже оценивает будущий туристический эффект, поэтому покупать здесь стоит не «остров вообще», а конкретную квартиру с понятным сценарием спроса через два-три года.

Наша оценка: локация подходит инвестору, который готов ждать передачу объекта, держит резерв на платежи и выбирает качество, а не минимальный первоначальный взнос. Тем, кому нужен текущий денежный поток и прозрачные сопоставимые сделки, рациональнее параллельно считать готовые объекты в Дубае и Рас-эль-Хайме.

Материал носит информационный характер и не является инвестиционной или налоговой рекомендацией. Доходность и условия — рыночные оценки, не гарантия.

Интересуют инвестиции в недвижимость ОАЭ? Подберите объект на этапе строительства →