Квартиры и апартаменты в ОАЭ

Name: Flatmarket - Агентство недвижимости
Address: Dimond Business Center B Office 214B, Al Barsha South, Dubai, 25314, AE
Telephone: +7 (495) 128-52-03
Price range: 278000-350000000AED

Сортировать по:

Валюта:

Квартиры Sobha One

от 1 105 000 AED

от 17 266AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 64 м²

Где находится? Новый жилой комплекс расположен в Ras Al Khor), новом инвестиционном направлении в Дубае. Sobha One – элитный проект компании Sobha Realty. Из нов... Подробнее

1266

Квартиры The Highbury

от 1 475 828 AED

от 22 706AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 65 м²

Где находится The Highbury? The Highbury — это новый жилой комплекс, расположенный в Мейдане, районе города Мохаммеда бин Рашида (MBR City) в Дубае. Район изобилует мно... Подробнее

8906

Квартиры Damac Elegance Tower – Downtown фото 1

Квартиры Damac Elegance Tower – Downtown фото 2

Квартиры Damac Elegance Tower – Downtown

от 1 798 777 AED

от 28 553AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 63 м²

Damac Elegance Tower - новая башня с коллекцией премиальных апартаментов. Где расположение? Бурдж-Халифа, Дубай Молл – 2 мин. Зайед Роуд – 10 минут М... Подробнее

6070

Квартиры Safa Two

от 1 750 000 AED

от 24 306AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 72 м²

Ультрароскошная башня Safa Two — это тропический рай на вершине роскоши, открывающейся захватывающим дух видам, вдохновленным сиянием рубина с очаровательной зеленью и... Подробнее

1213

Квартиры Waves Opulence

от 1 525 000 AED

от 21 479AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 71 м²

Где находится? Новый жилой комплекс расположен в Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City (MBR City), одном из ведущих инвестиционных направлений в Дубае. Waves Opulence ... Подробнее

1266

Квартиры The Cove by Emaar

от 1 300 000 AED

от 19 118AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 68 м²

THE COVE BY EMAAR Где находятся THE COVE BY EMAAR? Комплекс The Cove by Emaar расположен в гавани Дубай-Крик, всего в нескольких минутах от пристани для яхт и пляжа... Подробнее

23702

Квартиры District one Residence

от 1 670 000 AED

от 22 877AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 73 м²

District One Residences District One Residences, закрытый жилой комплекс, расположенный среди живописных окрестностей, с первоклассными семейными удобствами пря... Подробнее

23780

Квартиры Peninsula Two 2 at Business Bay by Select Group фото 1

Квартиры Peninsula Two 2 at Business Bay by Select Group фото 2

Квартиры Peninsula Two 2 at Business Bay by Select Group фото 3

Квартиры Peninsula Two 2 at Business Bay by Select Group фото 4

Квартиры Peninsula Two 2 at Business Bay by Select Group

от 904 909 AED

от 24 457AED / м²

ванных: 1

площадь: 37 м²

Где находится ? Новый жилой комплекс расположен в центре Бизнес Бэй. Это великолепное место, окруженное с трех сторон величественным Дубайским каналом, предоставляет... Подробнее

7194

Квартиры Beachgate by Address

от 2 970 000 AED

от 40 685AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 73 м²

Beachgate by Address Новый роскошный жилой комплекс, расположенный в Эмаар-Бичфронт, первоклассном прибрежном районе, который привлекает тех, кто ищет первоклассный ... Подробнее

4348

Квартиры Sobha Creek Vistas

от 829 000 AED

от 18 423AED / м²

спален: 1

ванных: 1

площадь: 45 м²

Какая недвижимость доступна? Апартаменты с 1 спальней и полной чистовой отделкой в районе Sobha Hartland MBR. Кухня уже оборудована техникой Siemens. Парк... Подробнее

2463

391 - 400 из 647

Надежность застройщика

Проверяем застройщиков по уникальному списку критериев оценки и истории его работ.

Безопасность сделок

Мы всегда держим руку на пульсе, изучаем рынок и взвешиваем любые риски и потенциальные возможности.

Бесплатное сопровождение

Не берем с клиентов никакой комиссии, работая по компенсационной программе от застрощиков, организуем вашу поездку и ряд встреч с застройщиками.

Нужна консультация специалиста?

Александр Ильин

Сертифицированный брокер по недвижимости в Дубае

+7 (495) 128-52-03 +971(56)155-90-29 info@flatmarket.ru

Официальные партнеры основной части застройщиков Дубая, мы обеспечим вас лучшими и актуальными предложениями рынка недвижимости.

Недавно просмотренные объекты

Эксперт: Алина Адамко

Дата публикации: 12.11.2025

Последнее обновление: 12.11.2025

Квартиры и апартаменты в ОАЭ: Глобальный инвестиционный хаб и выгодные условия

Апартаменты в ОАЭ — это сочетание правовой защиты инвесторов, премиальной инфраструктуры и гибких визовых режимов, формирующее устойчивый спрос на аренду и прирост капитала.

Покупка квартиры или апартаментов в ОАЭ – это стратегическая возможность стать обладателем недвижимости в стране, которая привлекает своими современными мегаполисами, роскошными пляжами и высоким уровнем жизни. ОАЭ известны своим гостеприимством и предлагают выгодные условия как для жизни, так и для инвестиций в недвижимость, гарантируя правовую защиту иностранным покупателям.

Арабские Эмираты как инвестиционный рай: Правовые и финансовые основы

Благоприятный инвестиционный климат и Freehold

Арабские Эмираты, в особенности Абу-Даби и Дубай, являются привлекательными местами для инвестиций в недвижимость. Страна известна своими высокими стандартами жизни и прогрессивными законодательными нормами, которые обеспечивают защиту прав иностранных инвесторов:

- Freehold (Полное владение): Иностранные граждане имеют право на полное владение апартаментами в специально выделенных инвестиционных зонах.
- Правовая защита: Департаменты недвижимости (DLD в Дубае и ADRE в Абу-Даби) гарантируют прозрачность сделок и защиту инвестиций в Off-Plan проекты через систему Escrow-счетов.

Визовые программы и налоговые льготы

Инвестирование в квартиры напрямую связано с получением резидентства и налоговой оптимизацией:

- Резидентские визы: Покупка апартаментов стоимостью от 750 000 AED дает право на получение визы резидента ОАЭ (ВНЖ), а инвестиции от 2 млн AED — на 10-летнюю «Золотую визу».
- Налоговые льготы: В ОАЭ отсутствует подоходный налог с доходов физических лиц, включая прибыль от сдачи квартир в аренду, что максимизирует чистый ROI.

Обзор рынка недвижимости: Типология и ключевые эмираты

Разнообразие типов жилья и ценовые факторы

На рынке недвижимости ОАЭ представлены разнообразные типы жилья, включая студии, квартиры, апартаменты, виллы и таунхаусы.

- Ценовые факторы: Стоимость недвижимости зависит от многих факторов: район расположения (Dubai Marina, Saadiyat Island), размер объекта, а также его роскошь и современность.
- Востребованность: Популярные районы, такие как Dubai Marina и Downtown Dubai, привлекают инвесторов, ориентированных на высокую рентную ставку, тогда как Шарджа и Рас-эль-Хайма предлагают более доступный вход на рынок.

Квартиры и апартаменты в ОАЭ

Сравнение ключевых инвестиционных центров

- Дубай: Известен высокими технологическими достижениями, роскошными отелями и бесконечными возможностями для бизнеса. Инвесторы здесь ищут элитные квартиры на берегу моря и высокий прирост капитала.
- Абу-Даби: Более консервативный рынок с акцентом на стабильность и культурное наследие (Лувр Абу-Даби), идеален для сохранения капитала.
- Шарджа: Предлагает доступные цены и ориентирован на семейное проживание и образование, обеспечивая стабильный спрос на долгосрочную аренду.

Важно: при расчёте чистой доходности учитывайте сервисные сборы (Service Charges), сбор за передачу прав собственности и расходы на управление объектом — они заметно влияют на Net ROI.

Возможности заработка: Аренда и капитализация

Доход от аренды: Пассивный и стабильный заработок

Одним из основных методов получения дохода является сдача недвижимости в аренду. В ОАЭ действует высокий спрос на арендное жилье, особенно в популярных туристических и деловых местах. Владельцы квартир и апартаментов могут получать стабильный ежемесячный доход, который может частично или полностью окупать их инвестиции.

Для максимизации дохода от инвестиций, рекомендуется обратиться к профессиональным агентствам недвижимости, которые предоставят необходимую консультацию и помощь в управлении объектами.

Прирост стоимости: Прибыль от перепродажи

Инвестирование в недвижимость ОАЭ приносит пассивный доход от повышения стоимости объекта. В связи с постоянным развитием и ростом экономики, цены на недвижимость в стране имеют тенденцию к увеличению со временем. Это означает, что владельцы могут получить прибыль от последующей продажи недвижимости по более высокой цене.

Это прекрасная возможность не только приобрести комфортное жилье в прекрасной стране, но и заработать на аренде или последующей продаже. Благоприятные условия, высокие стандарты жизни и прогрессивное законодательство делают ОАЭ одним из самых привлекательных мест для инвестирования в недвижимость.

Совет: для баланса риска и доходности рассмотрите диверсификацию портфеля: студии в спальных районах (выше ROI) + премиальные лоты у воды (выше капитализация).

Часто задаваемые вопросы о покупке квартир в ОАЭ (FAQ)

Можно ли приобрести квартиру на побережье в полную собственность?

Да, иностранные граждане могут приобретать квартиры и апартаменты в полную собственность (Freehold) в большинстве прибрежных районов Дубая и Абу-Даби (например, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Saadiyat Island).

Каков средний ROI от сдачи квартир в аренду?

Средний ROI (валовая доходность от аренды) для квартир и студий в ОАЭ колеблется в пределах 5% – 8% годовых, в зависимости от эмирата и конкретного района (спальные районы могут давать выше, премиум-центры — ниже).

Какие налоги нужно платить при покупке квартиры?

Владельцы квартир в ОАЭ не платят ежегодный налог на недвижимость и подоходный налог с арендного дохода. Основной разовый расход при покупке — это Сбор за передачу прав собственности (4% в Дубае, 2-3% в Шардже/Абу-Даби).

Возможно ли оформить ипотеку на квартиру для нерезидентов?

Да, банки ОАЭ активно предоставляют ипотечное кредитование иностранным гражданам на покупку апартаментов. Первоначальный взнос для нерезидентов обычно составляет 20% – 30% от стоимости объекта.