Недвижимость в ОАЭ
Сортировать по:
Валюта:
Квартиры Orise By Beyond at Dubai Maritime City
от 1 900 000 AED
от 19 588AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 97 м²
Orise by Beyond — это премиальный проект от бренда Beyond (в составе Omniyat Group), расположенный на живописной набережной Dubai Maritime City. Архитектурное решение ...
Подробнее
Квартиры The Pad By Beyond at Business Bay
от 1 633 558 AED
от 30 252AED / м²
ванных: 1
площадь: 54 м²
The Pad — это эффектный жилой комплекс, расположенный на набережной Dubai Creek в деловом районе Business Bay. С архитектурой в стиле «cybertecture» и наклонной фасадн...
Подробнее
Квартиры The Unexpected at Al Marjan Island
от 1 700 000 AED
от 33 334AED / м²
ванных: 1
площадь: 51 м²
The Unexpected — это эксклюзивный комплекс от Almal Real Estate Development, расположенный на живописном острове Al Marjan в Рас-эль-Хайме. Под управлением Palladium H...
Подробнее
Квартиры Ola Residences by Lacasa Living at Al Marjan Island
от 1 200 000 AED
от 33 334AED / м²
ванных: 1
площадь: 36 м²
Ola Residences — это 7-этажный проект Lacasa Living Development, расположенный на береговой линии острова Al Marjan Island в Рас-эль-Хайме. В наличии — меблирован...
Подробнее
Квартиры Uno Luxe at Al Marjan Island
от 980 000 AED
от 23 903AED / м²
ванных: 1
площадь: 41 м²
Uno Luxe — это эксклюзивный жилой проект WOW Developers в партнерстве с брендом JW Marriott, расположенный на живописном Al Marjan Island в Рас-эль-Хайме. Комплекс пре...
Подробнее
Квартиры La Mazzoni at Al Marjan Island
от 2 140 000 AED
от 24 319AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 88 м²
La Mazzoni — это изысканный waterfront-проект от The Luxe Developers, расположенный на Al Marjan Island в Рас-эль-Хайме. Проект воплощает философию экологичной роскоши...
Подробнее
Квартиры Sunshine Bay at Al Marjan Island
от 980 000 AED
от 24 500AED / м²
ванных: 1
площадь: 40 м²
Sunshine Bay — это стильный 12-этажный жилой проект на Al Marjan Island, Рас-эль-Хайма, выполненный в виде яхты с «парусами»-балконами. Вдохновленная морем архитектура...
Подробнее
Квартиры Fortune Bay Residences at Al Marjan Island
от 2 502 663 AED
от 27 203AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 92 м²
Fortune Bay Residences — это стильный прибрежный проект от Topero Properties, расположенный на живописном Al Marjan Island в Рас-эль-Хайме. Архитектура вдохновлена&nbs...
Подробнее
Квартиры Montiva by Vida at Dubai Creek Harbour
от 1 910 000 AED
от 27 286AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 70 м²
Montiva by Vida — это стильный жилой проект от Emaar Properties в зелёном квартале Green Gate, расположенный на набережной престижного Dubai Creek Harbour. Он воплощае...
Подробнее
Квартиры Selina Bay at Yas Island
от 1 080 000 AED
от 26 342AED / м²
ванных: 1
площадь: 41 м²
Selina Bay — это премиальный waterfront-проект от Reportage Properties, расположенный на живописной территории Yas Island в Абу-Даби. Комплекс объединяет студии, апарт...
Подробнее
Надежность застройщика
Проверяем застройщиков по уникальному списку критериев оценки и истории его работ.
Безопасность сделок
Мы всегда держим руку на пульсе, изучаем рынок и взвешиваем любые риски и потенциальные возможности.
Бесплатное сопровождение
Не берем с клиентов никакой комиссии, работая по компенсационной программе от застрощиков, организуем вашу поездку и ряд встреч с застройщиками.
Нужна консультация специалиста?
Александр Ильин
Сертифицированный брокер по недвижимости в Дубае
Официальные партнеры основной части застройщиков Дубая, мы обеспечим вас лучшими и актуальными предложениями рынка недвижимости.
Дубай по-своему: Как выбрать район и недвижимость под свой стиль жизни
Привет! В Дубае не ищут просто квадратные метры — здесь выбирают стиль жизни под себя. Как выбрать район, в который хочется возвращаться, найти формат жилья для инвестиций и семьи, круто жить — разбираем на примерах, советах и цифрах. Без теории — только реальные сценарии и лайфхаки!
Выбор района и типа недвижимости в Дубае — это 80% успеха. Начинайте с целей: хотите быть ближе к бизнес‑центрам, пляжам, жить в семейном комьюнити или думать только о максимуме доходности?
Свой район под ваши задачи
1. Деловой ритм: Центр, высотки, метро
- Business Bay, JLT — для тех, кому важен офис, метро и быстрый доход (арендная ставка 6–7%).
- Dubai Marina — комбо центр+пляж; топ для сдачи жилья, ликвидности и комфорта.
- Квартиры у метро — сверхликвидны для долгосрока и экспатов.
2. Острова и пляжи: лакшери, статус, прирост капитала
- Palm Jumeirah — символ стиля жизни у воды, идеален для долгосрочного роста стоимости.
- Palm Jebel Ali — fresh-ландшафт, новый потенциал, ставка на будущее.
- Emaar Beachfront, Dubai Islands — современный формат для инвесторов и туристов.
- Жилье рядом с пляжем в ОАЭ — топ для аренды, отдыха и перепродажи.
3. Семейные оазисы и гольф-клубы: комьюнити, парки, стабильность
- Arabian Ranches, Dubai Hills, DAMAC Hills — лучшие виллы для семей.
- Jumeirah Golf Estates — если любите спорт, зелень и приватность.
- Виллы у лагун или гольф-полей — стиль “большой семьи” и smart-инвестора.
- JVC/JVT — чемпионы по доходности (до 7.8%), круто для входа и потока.
Совет: отталкивайтесь от своего ритма — тусовщик, карьерист, семейный или любитель VIP‑досуга. В каждом районе есть свои преимущества, а не "единственно правильный вариант".
Как покупать с умом: риски, законы, лайфхаки
- Новостройки (Off-Plan) — выбирайте только проекты топ-застройщиков и обязательно эскроу-счет (ваши деньги — под контролем DLD).
- Freehold — ваш ключ к полной собственности и резидентской визе (2 года — от 750К AED, 10 лет — от 2М).
- Сборы: 4% DLD (разовый) + коммунальный housing fee (5% от стоимости аренды).
Мечтаете сэкономить на налогах? В Дубае нет ежегодного налога на недвижимость, НДФЛ и налогов на прирост капитала!
Часто задаваемые вопросы
Что выбрать: апартаменты в бизнес‑центре или виллу на Palm Jumeirah?
Для пассивного дохода и быстрой перепродажи — центр или Marina. Для статуса и роста стоимости — виллы на Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali или дачи на островах.
Где максимальная аренда, а где лучше для семьи?
Business Bay, JLT, квартиры у метро и JVC — топ для аренды. Для семей — Arabian Ranches, Dubai Hills, Jumeirah Golf Estates, DAMAC Hills.
Можно ли получить Golden Visa во всех районах?
Да, если объект — в зоне Freehold и стоимость от 750 000 AED (2 года) или 2 млн AED (10 лет).
Какие налоги и сборы есть в Дубае?
Нет ежегодного налога на собственность. Разовый DLD-сбор (4%) и коммунальный housing fee (5% аренды в год).
Недвижимость у гольф-полей реально растёт в цене?
Да, такие районы (Jumeirah Golf Estates) стабильно дорожают из-за эксклюзивности и спроса среди семей с высоким доходом.
Запомните: в Дубае не бывает универсального района для всех. Ставьте свои цели — пассивный доход, тусовка, статус, семья, спорт — и подбирайте “свой” район. Так удача будет на вашей стороне!
Редакция
Все новости
Справочник покупателя
- Один из самых благоприятных налоговых режимов в мире
- Расходы на содержание от 38 долл./ м² в год
- Долгосрочная виза при покупке недвижимости от $205,000
