Недвижимость в ОАЭ по стилю жизни
Сортировать по:
Валюта:
Квартиры Citrine Residences at Maryam Island
от 1 200 000 AED
от 17 392AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 69 м²
Citrine Residences — современный жилой комплекс от Eagle Hills на острове Maryam Island в Шардже. Архитектура с чистыми линиями и светлыми интерьерами подчеркивает атм...
Подробнее
Квартиры Layla Residences at Maryam Island
от 861 000 AED
от 12 300AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 70 м²
Layla Residences — новый жилой проект от Eagle Hills на острове Maryam Island в Шардже. Современный дизайн и удачное расположение у воды создают гармонию уюта и динами...
Подробнее
Квартиры Topaz Residences at Maryam Island
от 967 000 AED
от 14 015AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 69 м²
Topaz Residences — современный жилой комплекс от Eagle Hills, расположенный на острове Maryam Island в Шардже. Проект выполнен в элегантном стиле, сочетающем современн...
Подробнее
Квартиры Anbar Residences at Maryam Island
от 545 000 AED
от 15 139AED / м²
ванных: 1
площадь: 36 м²
Anbar Residences — это первый luxury waterfront комплекс от Eagle Hills на острове Maryam Island в Шардже. Комплекс предлагает современное жильё в уникальной прибрежно...
Подробнее
Таунхаусы Anber Townhouses at Sharjah
от 1 676 894 AED
от 8 734AED / м²
спален: 2
ванных: 3
площадь: 192 м²
Anber Townhouses — это проект от Arada, представляющий утончённые 2– и 3-спальные таунхаусы, расположенные в зелёной и динамичной среде престижного квартала Aljada в Ш...
Подробнее
Таунхаусы Altay Hills at Sharjah
от 1 800 000 AED
от 9 231AED / м²
спален: 3
ванных: 4
площадь: 195 м²
Altay Hills — престижный проект от IFA Hotels & Resorts, расположенный в районе Аль Суйох (Sharjah Gate) между Дубаем и Шарджей. Комплекс предлагает разнообразные ...
Подробнее
Квартиры GEM Residences at Maryam Island
от 879 000 AED
от 12 209AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 72 м²
Компактный девятиэтажный проект GEM Residences от Eagle Hills на острове Maryam Island в Шардже объединяет пляжный покой и городские возможности: рядом променад,...
Подробнее
Виллы Sharjah Sustainable City at Sharjah
от 2 400 000 AED
от 12 308AED / м²
спален: 3
ванных: 4
площадь: 195 м²
Sharjah Sustainable City — это первый в Эмирате проект устойчивой застройки, осуществляемый совместно с Shurooq и Diamond Developers. Он охватывает 7.2 млн sq ft и явл...
Подробнее
Виллы Mada'in Square at Sharjah
от 2 450 000 AED
от 9 960AED / м²
спален: 4
ванных: 5
площадь: 246 м²
Mada’in Square — это масштабное вилльное сообщество от Mada’in Properties, расположенное в жилом районе Al Tay East (Al Suyouh), Шарджа. Проект сочетает в себе комфорт...
Подробнее
Квартиры Safa Park View at Aljada Sharjah
от 998 000 AED
от 12 962AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 77 м²
Safa Parkview — новый жилой проект от Arada в сердце мастер-сообщества Aljada (Шарджа). Резиденции ориентированы на семейный и активный образ жизни: парк у дома, прогу...
Подробнее
Надежность застройщика
Проверяем застройщиков по уникальному списку критериев оценки и истории его работ.
Безопасность сделок
Мы всегда держим руку на пульсе, изучаем рынок и взвешиваем любые риски и потенциальные возможности.
Бесплатное сопровождение
Не берем с клиентов никакой комиссии, работая по компенсационной программе от застрощиков, организуем вашу поездку и ряд встреч с застройщиками.
Нужна консультация специалиста?
Александр Ильин
Сертифицированный брокер по недвижимости в Дубае
Официальные партнеры основной части застройщиков Дубая, мы обеспечим вас лучшими и актуальными предложениями рынка недвижимости.
Дубай по-своему: Как выбрать район и недвижимость под свой стиль жизни
Привет! В Дубае не ищут просто квадратные метры — здесь выбирают стиль жизни под себя. Как выбрать район, в который хочется возвращаться, найти формат жилья для инвестиций и семьи, круто жить — разбираем на примерах, советах и цифрах. Без теории — только реальные сценарии и лайфхаки!
Выбор района и типа недвижимости в Дубае — это 80% успеха. Начинайте с целей: хотите быть ближе к бизнес‑центрам, пляжам, жить в семейном комьюнити или думать только о максимуме доходности?
Свой район под ваши задачи
1. Деловой ритм: Центр, высотки, метро
- Business Bay, JLT — для тех, кому важен офис, метро и быстрый доход (арендная ставка 6–7%).
- Dubai Marina — комбо центр+пляж; топ для сдачи жилья, ликвидности и комфорта.
- Квартиры у метро — сверхликвидны для долгосрока и экспатов.
2. Острова и пляжи: лакшери, статус, прирост капитала
- Palm Jumeirah — символ стиля жизни у воды, идеален для долгосрочного роста стоимости.
- Palm Jebel Ali — fresh-ландшафт, новый потенциал, ставка на будущее.
- Emaar Beachfront, Dubai Islands — современный формат для инвесторов и туристов.
- Жилье рядом с пляжем в ОАЭ — топ для аренды, отдыха и перепродажи.
3. Семейные оазисы и гольф-клубы: комьюнити, парки, стабильность
- Arabian Ranches, Dubai Hills, DAMAC Hills — лучшие виллы для семей.
- Jumeirah Golf Estates — если любите спорт, зелень и приватность.
- Виллы у лагун или гольф-полей — стиль “большой семьи” и smart-инвестора.
- JVC/JVT — чемпионы по доходности (до 7.8%), круто для входа и потока.
Совет: отталкивайтесь от своего ритма — тусовщик, карьерист, семейный или любитель VIP‑досуга. В каждом районе есть свои преимущества, а не "единственно правильный вариант".
Как покупать с умом: риски, законы, лайфхаки
- Новостройки (Off-Plan) — выбирайте только проекты топ-застройщиков и обязательно эскроу-счет (ваши деньги — под контролем DLD).
- Freehold — ваш ключ к полной собственности и резидентской визе (2 года — от 750К AED, 10 лет — от 2М).
- Сборы: 4% DLD (разовый) + коммунальный housing fee (5% от стоимости аренды).
Мечтаете сэкономить на налогах? В Дубае нет ежегодного налога на недвижимость, НДФЛ и налогов на прирост капитала!
Часто задаваемые вопросы
Что выбрать: апартаменты в бизнес‑центре или виллу на Palm Jumeirah?
Для пассивного дохода и быстрой перепродажи — центр или Marina. Для статуса и роста стоимости — виллы на Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali или дачи на островах.
Где максимальная аренда, а где лучше для семьи?
Business Bay, JLT, квартиры у метро и JVC — топ для аренды. Для семей — Arabian Ranches, Dubai Hills, Jumeirah Golf Estates, DAMAC Hills.
Можно ли получить Golden Visa во всех районах?
Да, если объект — в зоне Freehold и стоимость от 750 000 AED (2 года) или 2 млн AED (10 лет).
Какие налоги и сборы есть в Дубае?
Нет ежегодного налога на собственность. Разовый DLD-сбор (4%) и коммунальный housing fee (5% аренды в год).
Недвижимость у гольф-полей реально растёт в цене?
Да, такие районы (Jumeirah Golf Estates) стабильно дорожают из-за эксклюзивности и спроса среди семей с высоким доходом.
Запомните: в Дубае не бывает универсального района для всех. Ставьте свои цели — пассивный доход, тусовка, статус, семья, спорт — и подбирайте “свой” район. Так удача будет на вашей стороне!
Редакция
Все новости
Справочник покупателя
- Один из самых благоприятных налоговых режимов в мире
- Расходы на содержание от 38 долл./ м² в год
- Долгосрочная виза при покупке недвижимости от $205,000
