Недвижимость в ОАЭ
Сортировать по:
Валюта:
Квартиры Iconic Residences at Dubai Media City
от 2 600 000 AED
от 32 912AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 79 м²
Iconic Residences — это премиальный 68-этажный жилой небоскрёб в районе Dubai Internet City, разработанный девелопером MERED совместно с итальянским брендом дизайна Pi...
Подробнее
Квартиры Koro One at Sheikh Zayed Road
от 1 400 000 AED
от 35 898AED / м²
ванных: 1
площадь: 39 м²
Koro One — флагманский 8-этажный проект от Alta Real Estate (бренд Koro) в районе Jumeirah Garden City (Al Satwa). Это современный урбан‑оазис для активных профессиона...
Подробнее
Квартиры Cilia Ghaf Woods at Dubai Land
от 1 500 000 AED
от 22 059AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 68 м²
Cilia — премиальный жилой кластер в «лесной» экосреде Ghaf Woods от Majid Al Futtaim в районе Wadi Al Safa 4, Dubailand. Это проект forest‑living — слияние архитектуры...
Подробнее
Квартиры Lacina Ghaf Woods at Dubai Land
от 1 300 000 AED
от 20 968AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 62 м²
Lacina — это премиальный жилой кластер в рамках экосообщества Ghaf Woods от Majid Al Futtaim, первого в Дубае "лесного" проекта, сочетающего архитектуру, wellness и пр...
Подробнее
Квартиры Serra Ghaf Woods at Dubai Land
от 1 200 000 AED
от 19 355AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 62 м²
Serra — эксклюзивный кластер в рамках проекта Ghaf Woods от Majid Al Futtaim, расположенный в Dubailand. Это первый в Дубае лесной жилой комплекс, объединяющий wellnes...
Подробнее
Квартиры Distrikt Ghaf Woods at Dubai Land
от 1 470 000 AED
от 19 865AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 74 м²
Distrikt — это премиальный жилой кластер внутри экосообщества Ghaf Woods от Majid Al Futtaim в Dubailand. Проект сочетает архитектуру, интегрированную в лес, wellness-...
Подробнее
Квартиры Capria Ghaf Woods at Dubai Land
от 1 500 000 AED
от 19 481AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 77 м²
Capria — это новый кластер внутри уникальной концепции Ghaf Woods от Majid Al Futtaim, первой «лесной» жилой среды в Дубае. Проект призван стать синтезом архитект...
Подробнее
Вилла Asora Bay Ocean Mansions at La Mer Jumeirah 1
от 350 000 000 AED
от 86 420AED / м²
спален: 7
ванных: 8
площадь: 4050 м²
Откройте для себя новый уровень изысканной жизни на берегу моря в комплексе
Ocean Mansions, Jumeirah Asora Bay. Этот исключительный комплекс роскошных
вилл расп...
Подробнее
Квартиры La Mer by Elie Saab at Al Marjan Island
от 1 900 888 AED
от 23 468AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 81 м²
La Mer by Elie Saab — это эксклюзивный жилой проект на острове Al Marjan в эмирате Рас‑эль‑Хайма. Проект воплощает в себе элегантный дизайнерский стиль от кутюрье Elie...
Подробнее
Квартиры Brabus Towers at Al Raha
от 2 500 000 AED
от 23 365AED / м²
спален: 2
ванных: 3
площадь: 107 м²
Brabus Towers — это эксклюзивный проект от Reportage Properties совместно с брендом Brabus, расположенный на побережье Al Raha Island, Абу‑Даби. Комплекс объединяет ро...
Подробнее
Надежность застройщика
Проверяем застройщиков по уникальному списку критериев оценки и истории его работ.
Безопасность сделок
Мы всегда держим руку на пульсе, изучаем рынок и взвешиваем любые риски и потенциальные возможности.
Бесплатное сопровождение
Не берем с клиентов никакой комиссии, работая по компенсационной программе от застрощиков, организуем вашу поездку и ряд встреч с застройщиками.
Нужна консультация специалиста?
Александр Ильин
Сертифицированный брокер по недвижимости в Дубае
Официальные партнеры основной части застройщиков Дубая, мы обеспечим вас лучшими и актуальными предложениями рынка недвижимости.
Дубай по-своему: Как выбрать район и недвижимость под свой стиль жизни
Привет! В Дубае не ищут просто квадратные метры — здесь выбирают стиль жизни под себя. Как выбрать район, в который хочется возвращаться, найти формат жилья для инвестиций и семьи, круто жить — разбираем на примерах, советах и цифрах. Без теории — только реальные сценарии и лайфхаки!
Выбор района и типа недвижимости в Дубае — это 80% успеха. Начинайте с целей: хотите быть ближе к бизнес‑центрам, пляжам, жить в семейном комьюнити или думать только о максимуме доходности?
Свой район под ваши задачи
1. Деловой ритм: Центр, высотки, метро
- Business Bay, JLT — для тех, кому важен офис, метро и быстрый доход (арендная ставка 6–7%).
- Dubai Marina — комбо центр+пляж; топ для сдачи жилья, ликвидности и комфорта.
- Квартиры у метро — сверхликвидны для долгосрока и экспатов.
2. Острова и пляжи: лакшери, статус, прирост капитала
- Palm Jumeirah — символ стиля жизни у воды, идеален для долгосрочного роста стоимости.
- Palm Jebel Ali — fresh-ландшафт, новый потенциал, ставка на будущее.
- Emaar Beachfront, Dubai Islands — современный формат для инвесторов и туристов.
- Жилье рядом с пляжем в ОАЭ — топ для аренды, отдыха и перепродажи.
3. Семейные оазисы и гольф-клубы: комьюнити, парки, стабильность
- Arabian Ranches, Dubai Hills, DAMAC Hills — лучшие виллы для семей.
- Jumeirah Golf Estates — если любите спорт, зелень и приватность.
- Виллы у лагун или гольф-полей — стиль “большой семьи” и smart-инвестора.
- JVC/JVT — чемпионы по доходности (до 7.8%), круто для входа и потока.
Совет: отталкивайтесь от своего ритма — тусовщик, карьерист, семейный или любитель VIP‑досуга. В каждом районе есть свои преимущества, а не "единственно правильный вариант".
Как покупать с умом: риски, законы, лайфхаки
- Новостройки (Off-Plan) — выбирайте только проекты топ-застройщиков и обязательно эскроу-счет (ваши деньги — под контролем DLD).
- Freehold — ваш ключ к полной собственности и резидентской визе (2 года — от 750К AED, 10 лет — от 2М).
- Сборы: 4% DLD (разовый) + коммунальный housing fee (5% от стоимости аренды).
Мечтаете сэкономить на налогах? В Дубае нет ежегодного налога на недвижимость, НДФЛ и налогов на прирост капитала!
Часто задаваемые вопросы
Что выбрать: апартаменты в бизнес‑центре или виллу на Palm Jumeirah?
Для пассивного дохода и быстрой перепродажи — центр или Marina. Для статуса и роста стоимости — виллы на Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali или дачи на островах.
Где максимальная аренда, а где лучше для семьи?
Business Bay, JLT, квартиры у метро и JVC — топ для аренды. Для семей — Arabian Ranches, Dubai Hills, Jumeirah Golf Estates, DAMAC Hills.
Можно ли получить Golden Visa во всех районах?
Да, если объект — в зоне Freehold и стоимость от 750 000 AED (2 года) или 2 млн AED (10 лет).
Какие налоги и сборы есть в Дубае?
Нет ежегодного налога на собственность. Разовый DLD-сбор (4%) и коммунальный housing fee (5% аренды в год).
Недвижимость у гольф-полей реально растёт в цене?
Да, такие районы (Jumeirah Golf Estates) стабильно дорожают из-за эксклюзивности и спроса среди семей с высоким доходом.
Запомните: в Дубае не бывает универсального района для всех. Ставьте свои цели — пассивный доход, тусовка, статус, семья, спорт — и подбирайте “свой” район. Так удача будет на вашей стороне!
Редакция
Все новости
Справочник покупателя
- Один из самых благоприятных налоговых режимов в мире
- Расходы на содержание от 38 долл./ м² в год
- Долгосрочная виза при покупке недвижимости от $205,000
