Недвижимость в ОАЭ
Сортировать по:
Валюта:
Квартиры Residences Du Port at Dubai Marina
от 2 490 000 AED
от 32 764AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 76 м²
Residences Du Port — это первое branded‑residence предложение под маркой Autograph Collection от Marriott в ОАЭ, реализованное Prime Marina Property Developers в самом...
Подробнее
Пентхаусы Velor at Downtown
от 16 500 000 AED
от 59 353AED / м²
спален: 4
ванных: 5
площадь: 278 м²
VELOR — это ультра-люксовый проект от Ginco Properties, расположенный в престижной зоне Downtown Dubai (Business Bay). Всего 29 роскошных full‑floor penthouse резиденц...
Подробнее
Квартиры Arya Residences at Dubai Islands
от 2 629 000 AED
от 30 219AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 87 м²
Arya Residences at Dubai Islands — современный жилой проект с лаконичной архитектурой и спокойной атмосферой побережья. Комплекс расположен в одном из самых перс...
Подробнее
Квартиры V-Suites By Anax at Business Bay
от 1 620 000 AED
от 36 819AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 44 м²
V‑Suites — ультра‑люксовый брендированный проект от ANAX Developments, расположенный в сердце Business Bay. В архитектуре доминирует дизайн студии Enrico Veneziano: V‑...
Подробнее
Квартиры Omoria Private Residences at Dubai Islands
от 5 600 000 AED
от 75 676AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 74 м²
Omoria Private Residences от Innovate Living Development — это эксклюзивный проект ультра-люксового уровня на престижных Dubai Islands. Ограниченная коллекция fully fu...
Подробнее
Квартиры Augusta by Nshama at Town Square
от 1 000 000 AED
от 19 608AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 51 м²
Augusta — новый современный жилой комплекс от Nshama, расположенный в обеcпеченной зеленью и социальной инфраструктурой Town Square Dubai. Проект сочетает доступную це...
Подробнее
Квартиры Rosehill Residences at Dubai Hills Estate
от 1 600 000 AED
от 22 858AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 70 м²
Rosehill Residences от Emaar Properties — премиальный residential launch в рамках master‑community Dubai Hills Estate. Проект расположен вдоль зелёного fairway Dubai H...
Подробнее
Квартиры Baystar by Vida Rashid Yachts & Marina at Mina Rashid
от 2 100 000 AED
от 31 344AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 67 м²
Baystar by Vida — первые брендированные резиденции Vida от Emaar Properties, расположенные в престижном районе Rashid Yachts & Marina у побережья Mina Rashid. Прое...
Подробнее
Квартиры Chadi Residences at Sheikh Zayed Road
от 5 500 000 AED
от 16 667AED / м²
спален: 2
ванных: 3
площадь: 330 м²
The Chedi Private Residences — это единичный брендовый жилой проект от Al Seeb Real Estate Development на Sheikh Zayed Road. Первый standalone-residence под брендом Th...
Подробнее
Квартиры Ellington Cove at Dubai Islands
от 2 200 000 AED
от 29 334AED / м²
спален: 1
ванных: 1
площадь: 75 м²
Ellington Cove — это современный курортный проект от Ellington Properties, расположенный на острове A в престижной районе Dubai Islands. Проект предлагает апартаменты,...
Подробнее
Надежность застройщика
Проверяем застройщиков по уникальному списку критериев оценки и истории его работ.
Безопасность сделок
Мы всегда держим руку на пульсе, изучаем рынок и взвешиваем любые риски и потенциальные возможности.
Бесплатное сопровождение
Не берем с клиентов никакой комиссии, работая по компенсационной программе от застрощиков, организуем вашу поездку и ряд встреч с застройщиками.
Нужна консультация специалиста?
Александр Ильин
Сертифицированный брокер по недвижимости в Дубае
Официальные партнеры основной части застройщиков Дубая, мы обеспечим вас лучшими и актуальными предложениями рынка недвижимости.
Дубай по-своему: Как выбрать район и недвижимость под свой стиль жизни
Привет! В Дубае не ищут просто квадратные метры — здесь выбирают стиль жизни под себя. Как выбрать район, в который хочется возвращаться, найти формат жилья для инвестиций и семьи, круто жить — разбираем на примерах, советах и цифрах. Без теории — только реальные сценарии и лайфхаки!
Выбор района и типа недвижимости в Дубае — это 80% успеха. Начинайте с целей: хотите быть ближе к бизнес‑центрам, пляжам, жить в семейном комьюнити или думать только о максимуме доходности?
Свой район под ваши задачи
1. Деловой ритм: Центр, высотки, метро
- Business Bay, JLT — для тех, кому важен офис, метро и быстрый доход (арендная ставка 6–7%).
- Dubai Marina — комбо центр+пляж; топ для сдачи жилья, ликвидности и комфорта.
- Квартиры у метро — сверхликвидны для долгосрока и экспатов.
2. Острова и пляжи: лакшери, статус, прирост капитала
- Palm Jumeirah — символ стиля жизни у воды, идеален для долгосрочного роста стоимости.
- Palm Jebel Ali — fresh-ландшафт, новый потенциал, ставка на будущее.
- Emaar Beachfront, Dubai Islands — современный формат для инвесторов и туристов.
- Жилье рядом с пляжем в ОАЭ — топ для аренды, отдыха и перепродажи.
3. Семейные оазисы и гольф-клубы: комьюнити, парки, стабильность
- Arabian Ranches, Dubai Hills, DAMAC Hills — лучшие виллы для семей.
- Jumeirah Golf Estates — если любите спорт, зелень и приватность.
- Виллы у лагун или гольф-полей — стиль “большой семьи” и smart-инвестора.
- JVC/JVT — чемпионы по доходности (до 7.8%), круто для входа и потока.
Совет: отталкивайтесь от своего ритма — тусовщик, карьерист, семейный или любитель VIP‑досуга. В каждом районе есть свои преимущества, а не "единственно правильный вариант".
Как покупать с умом: риски, законы, лайфхаки
- Новостройки (Off-Plan) — выбирайте только проекты топ-застройщиков и обязательно эскроу-счет (ваши деньги — под контролем DLD).
- Freehold — ваш ключ к полной собственности и резидентской визе (2 года — от 750К AED, 10 лет — от 2М).
- Сборы: 4% DLD (разовый) + коммунальный housing fee (5% от стоимости аренды).
Мечтаете сэкономить на налогах? В Дубае нет ежегодного налога на недвижимость, НДФЛ и налогов на прирост капитала!
Часто задаваемые вопросы
Что выбрать: апартаменты в бизнес‑центре или виллу на Palm Jumeirah?
Для пассивного дохода и быстрой перепродажи — центр или Marina. Для статуса и роста стоимости — виллы на Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali или дачи на островах.
Где максимальная аренда, а где лучше для семьи?
Business Bay, JLT, квартиры у метро и JVC — топ для аренды. Для семей — Arabian Ranches, Dubai Hills, Jumeirah Golf Estates, DAMAC Hills.
Можно ли получить Golden Visa во всех районах?
Да, если объект — в зоне Freehold и стоимость от 750 000 AED (2 года) или 2 млн AED (10 лет).
Какие налоги и сборы есть в Дубае?
Нет ежегодного налога на собственность. Разовый DLD-сбор (4%) и коммунальный housing fee (5% аренды в год).
Недвижимость у гольф-полей реально растёт в цене?
Да, такие районы (Jumeirah Golf Estates) стабильно дорожают из-за эксклюзивности и спроса среди семей с высоким доходом.
Запомните: в Дубае не бывает универсального района для всех. Ставьте свои цели — пассивный доход, тусовка, статус, семья, спорт — и подбирайте “свой” район. Так удача будет на вашей стороне!
Редакция
Все новости
Справочник покупателя
- Один из самых благоприятных налоговых режимов в мире
- Расходы на содержание от 38 долл./ м² в год
- Долгосрочная виза при покупке недвижимости от $205,000
