Недвижимость в ОАЭ
Сортировать по:
Валюта:
Квартиры Binghatti Hillside at Dubai Science Park
от 775 999 AED
от 23 516AED / м²
ванных: 1
площадь: 33 м²
Binghatti Hillside — современный жилой комплекс от Binghatti Developers, расположенный в динамично развивающемся районе Dubai Science Park. Проект сочетает архитектуру...
Подробнее
Квартиры Binghatti Aquarise at Business Bay
от 999 000 AED
от 25 616AED / м²
ванных: 1
площадь: 39 м²
Binghatti Aquarise — это стильный 29-этажный residential landmark в самом сердце Business Bay от Binghatti Developers, вдохновлённый волнообразной архитектурой и нацел...
Подробнее
Квартиры The Eden Sobha Central at Jebel Ali
от 1 500 000 AED
от 28 847AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 52 м²
The Eden — это высокотехнологичная 70‑этажная жилая башня от Sobha Realty, расположенная в центре быстрорастущего кластера Sobha Central на Sheikh Zayed ...
Подробнее
Квартиры The Horizon Sobha Central at Jebel Ali
от 1 500 000 AED
от 28 847AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 52 м²
The Horizon — современный mid-rise жилой комплекс от Sobha Realty, расположенный в будущем центра Jebel Ali, на пересечении с Bluewaters/JLT интерчеем. Проект предлага...
Подробнее
Квартиры Altiera Heights at JLT
от 1 900 000 AED
от 25 000AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 76 м²
Altiera Heights — это современный жилой комплекс от Ellington Properties, расположенный в эксклюзивном сообществе Jumeirah Islands. Проект предлагает 1–3‑спальные апар...
Подробнее
Квартиры Waada Cascada at Dubai South
от 872 000 AED
от 12 282AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 71 м²
Cascada — это современный жилой комплекс от BT Properties, расположенный в сердце Waada Community в Dubai South. Проект представляет собой архитектурно выразительную 1...
Подробнее
Таунхаусы Waada Rayhan at Dubai South
от 2 691 000 AED
от 10 637AED / м²
спален: 3
ванных: 4
площадь: 253 м²
Waada Rayhan — это современный жилой комплекс от BT Properties, расположенный в стратегической локации Dubai South. Проект предлагает семейные таунхаусы с приватными с...
Подробнее
Квартиры MBL Signature at JLT
от 1 171 329 AED
от 23 427AED / м²
ванных: 1
площадь: 50 м²
MBL Signature — это премиальный жилой комплекс в Jumeirah Lake Towers от MAG Property Development. Комплекс предлагает стильное жильё класса mid‑luxury с великолепными...
Подробнее
Квартиры Eden House The Park at Al Safa
от 4 100 000 AED
от 48 236AED / м²
спален: 1
ванных: 2
площадь: 85 м²
Eden House The Park — это брендированный жилой проект от H&H Development, расположенный вдоль Dubai Water Canal. Проект включает современные апартаменты и пентхаус...
Подробнее
Квартиры Gianfrancko Ferre Residences at Al Marjan Island
от 1 200 000 AED
от 29 269AED / м²
ванных: 1
площадь: 41 м²
Gianfranco Ferré Residences — это брендированный жилой комплекс от Mira Developments в партнёрстве с Gianfranco Ferré Home, расположенный на полуострове Al Marjan Isla...
Подробнее
Надежность застройщика
Проверяем застройщиков по уникальному списку критериев оценки и истории его работ.
Безопасность сделок
Мы всегда держим руку на пульсе, изучаем рынок и взвешиваем любые риски и потенциальные возможности.
Бесплатное сопровождение
Не берем с клиентов никакой комиссии, работая по компенсационной программе от застрощиков, организуем вашу поездку и ряд встреч с застройщиками.
Нужна консультация специалиста?
Александр Ильин
Сертифицированный брокер по недвижимости в Дубае
Официальные партнеры основной части застройщиков Дубая, мы обеспечим вас лучшими и актуальными предложениями рынка недвижимости.
Дубай по-своему: Как выбрать район и недвижимость под свой стиль жизни
Привет! В Дубае не ищут просто квадратные метры — здесь выбирают стиль жизни под себя. Как выбрать район, в который хочется возвращаться, найти формат жилья для инвестиций и семьи, круто жить — разбираем на примерах, советах и цифрах. Без теории — только реальные сценарии и лайфхаки!
Выбор района и типа недвижимости в Дубае — это 80% успеха. Начинайте с целей: хотите быть ближе к бизнес‑центрам, пляжам, жить в семейном комьюнити или думать только о максимуме доходности?
Свой район под ваши задачи
1. Деловой ритм: Центр, высотки, метро
- Business Bay, JLT — для тех, кому важен офис, метро и быстрый доход (арендная ставка 6–7%).
- Dubai Marina — комбо центр+пляж; топ для сдачи жилья, ликвидности и комфорта.
- Квартиры у метро — сверхликвидны для долгосрока и экспатов.
2. Острова и пляжи: лакшери, статус, прирост капитала
- Palm Jumeirah — символ стиля жизни у воды, идеален для долгосрочного роста стоимости.
- Palm Jebel Ali — fresh-ландшафт, новый потенциал, ставка на будущее.
- Emaar Beachfront, Dubai Islands — современный формат для инвесторов и туристов.
- Жилье рядом с пляжем в ОАЭ — топ для аренды, отдыха и перепродажи.
3. Семейные оазисы и гольф-клубы: комьюнити, парки, стабильность
- Arabian Ranches, Dubai Hills, DAMAC Hills — лучшие виллы для семей.
- Jumeirah Golf Estates — если любите спорт, зелень и приватность.
- Виллы у лагун или гольф-полей — стиль “большой семьи” и smart-инвестора.
- JVC/JVT — чемпионы по доходности (до 7.8%), круто для входа и потока.
Совет: отталкивайтесь от своего ритма — тусовщик, карьерист, семейный или любитель VIP‑досуга. В каждом районе есть свои преимущества, а не "единственно правильный вариант".
Как покупать с умом: риски, законы, лайфхаки
- Новостройки (Off-Plan) — выбирайте только проекты топ-застройщиков и обязательно эскроу-счет (ваши деньги — под контролем DLD).
- Freehold — ваш ключ к полной собственности и резидентской визе (2 года — от 750К AED, 10 лет — от 2М).
- Сборы: 4% DLD (разовый) + коммунальный housing fee (5% от стоимости аренды).
Мечтаете сэкономить на налогах? В Дубае нет ежегодного налога на недвижимость, НДФЛ и налогов на прирост капитала!
Часто задаваемые вопросы
Что выбрать: апартаменты в бизнес‑центре или виллу на Palm Jumeirah?
Для пассивного дохода и быстрой перепродажи — центр или Marina. Для статуса и роста стоимости — виллы на Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali или дачи на островах.
Где максимальная аренда, а где лучше для семьи?
Business Bay, JLT, квартиры у метро и JVC — топ для аренды. Для семей — Arabian Ranches, Dubai Hills, Jumeirah Golf Estates, DAMAC Hills.
Можно ли получить Golden Visa во всех районах?
Да, если объект — в зоне Freehold и стоимость от 750 000 AED (2 года) или 2 млн AED (10 лет).
Какие налоги и сборы есть в Дубае?
Нет ежегодного налога на собственность. Разовый DLD-сбор (4%) и коммунальный housing fee (5% аренды в год).
Недвижимость у гольф-полей реально растёт в цене?
Да, такие районы (Jumeirah Golf Estates) стабильно дорожают из-за эксклюзивности и спроса среди семей с высоким доходом.
Запомните: в Дубае не бывает универсального района для всех. Ставьте свои цели — пассивный доход, тусовка, статус, семья, спорт — и подбирайте “свой” район. Так удача будет на вашей стороне!
Редакция
Все новости
Справочник покупателя
- Один из самых благоприятных налоговых режимов в мире
- Расходы на содержание от 38 долл./ м² в год
- Долгосрочная виза при покупке недвижимости от $205,000
