Недвижимость в ОАЭ

Name: Flatmarket - Агентство недвижимости
Address: Dimond Business Center B Office 214B, Al Barsha South, Dubai, 25314, AE
Telephone: +7 (495) 128-52-03
Price range: 278000-350000000AED

Abu Dhabi

Dubai

Fujairah

Ras Al Khaimah

Sharjah

Застройщик

Район

Цена,

Площадь:

м²

ft²

Сортировать по:

Валюта:

Квартиры Golf Greens Damac Hills

от 980 000 AED

от 16 334AED / м²

спален: 1

ванных: 1

площадь: 60 м²

Golf Greens — это красивая жилая башня от Damac Properties, состоящая из просторных квартир с 1, 2 спальнями и таунхаусов с 2 и 3 спальнями в Damac Hills. Какая недв... Подробнее

23764

Квартиры Jawaher Residences

от 965 888 AED

от 12 710AED / м²

спален: 1

ванных: 1

площадь: 76 м²

Jawaher Residences это последняя постройка на изысканной береговой линии острова Марьям, расположенная рядом с набережной и пляжем. Какая недвижимость в продаже? Элег... Подробнее

23504

Квартиры Al Habtoor Tower

от 2 089 000 AED

от 27 130AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 77 м²

О недвижимости Al Habtoor Tower – это 82-этажный проект, предлагающий коллекцию ультра-роскошных апартаментов с 1,2 и 3 спальнями. На первом этаже разместится рит... Подробнее

23659

Виллы Emaar Rivana at The Valley

от 2 700 000 AED

от 9 216AED / м²

спален: 3

ванных: 4

площадь: 293 м²

3, 4 & 5-Bedroom Rivana Twin Villas in Emaar The Valley Откройте для себя дом своей мечты в самом сердце пригородного оазиса, в идиллическом закрытом комплексе, ... Подробнее

Квартиры Arbor View by Ellington

от 865 999 AED

от 20 140AED / м²

ванных: 1

площадь: 43 м²

Представляем первый жилой комплекс Эллингтона в Арджане, проект расположен в уникальном месте недалеко от Дубайского сада чудес и Дубайского сада бабочек. Arbor View р... Подробнее

2173

Виллы Palmiera the Oasis by Emaar фото 1

Виллы Palmiera the Oasis by Emaar фото 2

Виллы Palmiera the Oasis by Emaar

от 8 100 000 AED

от 17 089AED / м²

спален: 4

ванных: 5

площадь: 474 м²

Palmiera The Oasis — это роскошное место на набережной, расположенное в 20 минутах езды от центра Дубая. Идеальный вариант для людей, стремящихся к гармоничному проживани... Подробнее

23766

Квартиры Society House Downtown

от 1 095 777 AED

от 33 206AED / м²

ванных: 1

площадь: 33 м²

Society House — это новый исключительный комплекс в центре района Downtown Dubai от IGO, включающий изысканные студии и апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями. Палитра комна... Подробнее

6070

Kвартиры Sunridge Rashid Yachts & Marina фото 1

Kвартиры Sunridge Rashid Yachts & Marina фото 2

Kвартиры Sunridge Rashid Yachts & Marina фото 3

Kвартиры Sunridge Rashid Yachts & Marina фото 4

Kвартиры Sunridge Rashid Yachts & Marina

от 1 470 000 AED

от 20 705AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 71 м²

Представляем старт нового здания SUNRIDGE в масштабном проекте прибрежной жизни RASHID YACHTS & MARINA от известного девелопера Emaar Group. Какая недвижи... Подробнее

7830

Квартиры Bayview by Address Resort at Emaar Beachfront фото 1

Квартиры Bayview by Address Resort at Emaar Beachfront фото 2

Квартиры Bayview by Address Resort at Emaar Beachfront фото 3

Квартиры Bayview by Address Resort at Emaar Beachfront фото 4

Квартиры Bayview by Address Resort at Emaar Beachfront

от 3 300 000 AED

от 48 530AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 68 м²

Bayview by Address Resorts — это жилой комплекс, расположенный в прибрежной зоне Эмаар-Бичфронт, всего в нескольких минутах ходьбы от пристани для яхт Дубая и улицы Шейха... Подробнее

4348

Квартиры Oceano at Al Marjan Island фото 1

Квартиры Oceano at Al Marjan Island фото 2

Квартиры Oceano at Al Marjan Island фото 3

Квартиры Oceano at Al Marjan Island фото 4

Квартиры Oceano at Al Marjan Island

от 1 900 000 AED

от 28 788AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 66 м²

Oceano — это новый жилой комплекс на острове Аль-Марджан в Рас-Аль-Хайме. Жилой комплекс состоит из двух башен, в каждой из которых по 17 этажей роскошных... Подробнее

242234

391 - 400 из 869

Надежность застройщика

Проверяем застройщиков по уникальному списку критериев оценки и истории его работ.

Безопасность сделок

Мы всегда держим руку на пульсе, изучаем рынок и взвешиваем любые риски и потенциальные возможности.

Бесплатное сопровождение

Не берем с клиентов никакой комиссии, работая по компенсационной программе от застрощиков, организуем вашу поездку и ряд встреч с застройщиками.

Нужна консультация специалиста?

Александр Ильин

Сертифицированный брокер по недвижимости в Дубае

+7 (495) 128-52-03 +971(56)155-90-29 info@flatmarket.ru

Официальные партнеры основной части застройщиков Дубая, мы обеспечим вас лучшими и актуальными предложениями рынка недвижимости.

Недавно просмотренные объекты

Эксперт: Алина Адамко

Дата публикации: 27.02.2026

Последнее обновление: 27.02.2026

Города ОАЭ 2026: Путеводитель по эмиратам

В 2026 году ОАЭ сочетают футуристические технологии, культурный ренессанс и курортные зоны мирового уровня. Страна ускорила переход к «экономике знаний» и туризму сверхвысокого класса — и это напрямую влияет на выбор города для жизни и инвестиций.

Этот путеводитель помогает быстро понять «ДНК» ключевых эмиратов и то, как они различаются по образу жизни, инфраструктуре, темпам развития и инвестиционным сценариям. Внутри — обзор Дубая, Абу-Даби, Рас-эль-Хаймы, Шарджи и Фуджейры, сравнительная таблица и практические FAQ.

Дубай (Dubai): Глобальный центр инноваций и драйва

В 2026 году Дубай сохраняет роль главного «магнита» для международного бизнеса, предпринимателей и туризма. Это город, который живет в режиме 24/7 и постоянно добавляет новые точки роста — от инфраструктуры до форматов недвижимости.

- Новые центры притяжения: фокус постепенно смещается на юг — в сторону Expo City Dubai и расширяемого аэропорта Al Maktoum (DWC). Параллельно Dubai Creek Harbour и Business Bay усиливают конкуренцию Downtown.
- Стиль жизни: диапазон максимальный — от beach club-ритма Palm Jumeirah до «green lifestyle» в Al Barari и комфортных master-planned сообществ.
- Транспорт: город активно расширяет метро (Blue Line в фазе развития), растет роль микромобильности, а также тестируются новые форматы воздушной мобильности.

Нюанс Дубая: высокая динамика рынка означает, что ключ к эффективности — правильная стратегия (краткосрок/долгосрок/перепродажа), корректная оценка сервисных сборов и юридических ограничений здания.

Абу-Даби (Abu Dhabi): Столица культуры и капитала

В 2026 году Абу-Даби — про «тихую роскошь», устойчивость и институциональный капитал. Здесь сильнее ощущается государственная стратегия развития образования, культуры и технологических кластеров.

- Культурный остров Saadiyat: символ статуса для ценителей искусства и пляжного образа жизни; локация, где ценность поддерживается культурной инфраструктурой.
- Эко-будущее: Masdar City — витрина «зеленых» технологий и IT-экосистем; аудитория — ученые, инженеры, специалисты инновационного сектора.
- Развлечения: Yas Island остается столицей адреналина с автоспортом и тематическими парками — плюс устойчивый спрос на аренду в сезон.

Кому подходит Абу-Даби: тем, кто ставит на стабильность, качество городской среды и «наследуемый» актив, а не на ультра-быструю спекулятивную перепродажу.

Рас-эль-Хайма (Ras Al Khaimah): Новая туристическая Мекка

В 2026 году RAK становится главным «ньюсмейкером» среди эмиратов благодаря масштабным курортным проектам и росту интереса инвесторов к северному побережью.

- Инвестиционный бум: прибрежные кластеры и островные проекты (включая Al Marjan) привлекают бренды hospitality и стимулируют спрос на resort-недвижимость.
- Природа: горы Jebel Jais — сильное конкурентное преимущество: туризм «вне пляжа» (хайкинг, активные маршруты, аутдор).
- Позиционирование: эмират выигрывает у Дубая по «курортной» логике — ниже плотность, больше пространства, выше роль отелей и сервисных резиденций.

Шарджа (Sharjah): Образовательный и культурный центр

Шарджа в 2026 году удерживает статус «семейного» эмирата: здесь заметнее традиционное культурное ядро и более спокойный жизненный ритм. При этом новые master-planned районы задают современный стандарт городской среды.

- Семейный формат: более доступная стоимость жизни и недвижимости, спокойная среда, упор на образование и инфраструктуру для семей.
- Инновации: проекты вроде Aljada (Arada) формируют «новую Шарджу» — общественные пространства, парки, кинотеатры под открытым небом, культурные события.

Фуджейра (Fujairah): Окно в Индийский океан

Фуджейра — единственный эмират на восточном побережье, и в 2026 году это его суперсила: океан, дайвинг, глубоководная рыбалка и «анти-мегаполисная» атмосфера.

- Климат: влияние гор Хаджар и океана дает чуть более мягкие ощущения по температуре и ветровому режиму.
- Инвестиции: растет сегмент бутик-отелей и вилл для уединенного отдыха — формат «second home» без небоскребов.

Нюанс северных и восточных эмиратов: доходность часто сильнее зависит от сезонности и качества управления объектом (оператор/управляющая компания). Для инвестора ключевой фактор — стратегия эксплуатации.

Сравнение городов для жизни и инвестиций 2026

Город / Эмират	Характер	Порог входа (1BR)	Ключевая особенность
Дубай	Динамичный	от 900k AED	Ликвидность, бизнес, широкие стратегии ROI
Абу-Даби	Респектабельный	от 1.2M AED	Стабильность, культура, «тихая роскошь»
Рас-эль-Хайма	Курортный	от 1.1M AED	Туризм, отельные бренды, высокий рост интереса
Шарджа	Традиционный	от 650k AED	Семья, образование, более доступная стоимость жизни

Etihad Rail: Страна без границ

В 2026 году железная дорога Etihad Rail усиливает эффект «единой страны»: эмираты становятся ближе, а сценарий «жить в одном месте — работать в другом» превращается из идеи в практику.

- Скорость: перемещения между ключевыми точками занимают меньше времени и ощущаются комфортнее, чем классическая трасса в часы пик.
- Влияние на жилье: растет спрос на тихие, более доступные локации (Шарджа/восточное побережье) при сохранении рабочих мест в Дубае.

Практическая стратегия 2026: при наличии надежного межэмиратского транспорта становится выгоднее выбирать жилье по качеству среды и бюджету, а не «только по близости к офису».

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Какой город ОАЭ самый дешевый для жизни в 2026 году?

Как правило, самые доступные по стоимости жизни — Аджман и Умм-эль-Кувейн: базовый комфорт при более низких ценах на аренду и услуги по сравнению с Дубаем и Абу-Даби.

Где лучше покупать недвижимость для перепродажи?

В 2026 году наиболее выраженный рост интереса к перепродаже наблюдается в курортных кластерах северных эмиратов (например, RAK), где драйверами выступают туристические проекты и бренды гостеприимства.

Нужно ли менять визу при переезде из одного эмирата в другой?

Нет. Резидентская виза (включая Золотую визу) действует на всей территории ОАЭ независимо от эмирата выдачи.

Где в 2026 году выше «чистая» прибыль: в готовом жилье или в стройке (Off-plan)?

В готовом. Из-за огромного объема новых строек в 2026 году, готовые квартиры в топовых локациях (Creek Harbour, Dubai Hills) стали дефицитом. Они приносят аренду «здесь и сейчас», тогда как перепродажа стройки стала сложнее из-за высокой конкуренции.

Можно ли в 2026 году потерять деньги на «брендовой» недвижимости?

Да. Если переплатить за «имя» (например, модного дизайнера) в слабой локации.