Квартиры и апартаменты в ОАЭ

Name: Flatmarket - Агентство недвижимости
Address: Dimond Business Center B Office 214B, Al Barsha South, Dubai, 25314, AE
Telephone: +7 (495) 128-52-03
Price range: 278000-350000000AED

Сортировать по:

Валюта:

Квартиры в Nook

от 410 777 AED

от 14 165AED / м²

ванных: 1

площадь: 29 м²

Где находится «The Nook»? The Nook расположен в Джебель-Али, между Пальмами Джебель-Али и Пальмами Джумейра. Комплекс расположен на Sheikh Zayed Road, поэтому п... Подробнее

23648

Квартиры Oxford Boulevard

от 787 512 AED

от 8 949AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 88 м²

Где находится Oxford Boulevard? Оксфордский бульвар расположен в южной части Jumeirah Village Circle, популярного района в центре Дубая, который представляет собой с... Подробнее

23747

Квартиры Remraam

от 913 000 AED

от 8 152AED / м²

спален: 2

ванных: 3

площадь: 112 м²

Эта роскошная группа из 90 многоквартирных домов, каждый из которых занимает шесть этажей, предлагает широкий выбор квартир, идеально подходящих для семей и холостяко... Подробнее

2301

Квартиры Chaimaa Premier

от 650 839 AED

от 9 433AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 69 м²

Где находится «Chaimaa Premiere»? Chaimaa Premiere расположен в Jumeirah Village Circle (JVC), главном комплексе Nakheel. В последние годы этот район стал одним... Подробнее

23746

Квартиры Alandalus Apartments

от 1 065 000 AED

от 11 211AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 95 м²

Расположение Alandalus Apartments расположен в Jumeirah Golf Estates, который привлекает инвесторов своим элитным жильем и большим количеством объектов для отдыха и ... Подробнее

23766

Квартиры Amora In Golf Verde

от 295 000 AED

от 7 565AED / м²

ванных: 1

площадь: 39 м²

Где находится «Amora in Golf Verde»? Отель Amora at Golf Verde расположен в Дубайленде, в районе Акойя, известном своим гольф-клубом Trump World Golf Club Dubai от T... Подробнее

23716

Квартиры Mag 318

от 1 494 753 AED

от 19 164AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 78 м²

Расположение Центр города – это элитный район, где каждый день встречаются яркие впечатления и лучшие возможности для учебы, работы и отдыха. Комплекс стоит... Подробнее

23672

Квартиры Azizi Berton

от 334 398 AED

от 12 862AED / м²

ванных: 1

площадь: 26 м²

Azizi Berton – это отражение элегантности и природы. Расположение Жилой дом стоит почти в центре деревни Джебель Али в Аль-Фурджане, тихом семейном поселке.&nb... Подробнее

23650

Квартиры Pantheon Elysee 3

от 699 000 AED

от 12 710AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 55 м²

Какая недвижимость в продаже? Pantheon Elysee 3 — это недавно запущенный жилой проект Pantheon Development, который включает в себя эксклюзивные студии, апартам... Подробнее

23751

Квартиры Regina Tower

от 720 502 AED

от 9 121AED / м²

спален: 1

ванных: 2

площадь: 79 м²

Где находится «Regina Tower»? Regina находится в самом сердце Jumeirah Village Circle (JVC), одного из самых популярных районов Дубая. Район состоит из многоква... Подробнее

23736

591 - 600 из 647

Надежность застройщика

Проверяем застройщиков по уникальному списку критериев оценки и истории его работ.

Безопасность сделок

Мы всегда держим руку на пульсе, изучаем рынок и взвешиваем любые риски и потенциальные возможности.

Бесплатное сопровождение

Не берем с клиентов никакой комиссии, работая по компенсационной программе от застрощиков, организуем вашу поездку и ряд встреч с застройщиками.

Нужна консультация специалиста?

Александр Ильин

Сертифицированный брокер по недвижимости в Дубае

+7 (495) 128-52-03 +971(56)155-90-29 info@flatmarket.ru

Официальные партнеры основной части застройщиков Дубая, мы обеспечим вас лучшими и актуальными предложениями рынка недвижимости.

Недавно просмотренные объекты

Эксперт: Алина Адамко

Дата публикации: 12.11.2025

Последнее обновление: 12.11.2025

Квартиры и апартаменты в ОАЭ: Глобальный инвестиционный хаб и выгодные условия

Апартаменты в ОАЭ — это сочетание правовой защиты инвесторов, премиальной инфраструктуры и гибких визовых режимов, формирующее устойчивый спрос на аренду и прирост капитала.

Покупка квартиры или апартаментов в ОАЭ – это стратегическая возможность стать обладателем недвижимости в стране, которая привлекает своими современными мегаполисами, роскошными пляжами и высоким уровнем жизни. ОАЭ известны своим гостеприимством и предлагают выгодные условия как для жизни, так и для инвестиций в недвижимость, гарантируя правовую защиту иностранным покупателям.

Арабские Эмираты как инвестиционный рай: Правовые и финансовые основы

Благоприятный инвестиционный климат и Freehold

Арабские Эмираты, в особенности Абу-Даби и Дубай, являются привлекательными местами для инвестиций в недвижимость. Страна известна своими высокими стандартами жизни и прогрессивными законодательными нормами, которые обеспечивают защиту прав иностранных инвесторов:

- Freehold (Полное владение): Иностранные граждане имеют право на полное владение апартаментами в специально выделенных инвестиционных зонах.
- Правовая защита: Департаменты недвижимости (DLD в Дубае и ADRE в Абу-Даби) гарантируют прозрачность сделок и защиту инвестиций в Off-Plan проекты через систему Escrow-счетов.

Визовые программы и налоговые льготы

Инвестирование в квартиры напрямую связано с получением резидентства и налоговой оптимизацией:

- Резидентские визы: Покупка апартаментов стоимостью от 750 000 AED дает право на получение визы резидента ОАЭ (ВНЖ), а инвестиции от 2 млн AED — на 10-летнюю «Золотую визу».
- Налоговые льготы: В ОАЭ отсутствует подоходный налог с доходов физических лиц, включая прибыль от сдачи квартир в аренду, что максимизирует чистый ROI.

Обзор рынка недвижимости: Типология и ключевые эмираты

Разнообразие типов жилья и ценовые факторы

На рынке недвижимости ОАЭ представлены разнообразные типы жилья, включая студии, квартиры, апартаменты, виллы и таунхаусы.

- Ценовые факторы: Стоимость недвижимости зависит от многих факторов: район расположения (Dubai Marina, Saadiyat Island), размер объекта, а также его роскошь и современность.
- Востребованность: Популярные районы, такие как Dubai Marina и Downtown Dubai, привлекают инвесторов, ориентированных на высокую рентную ставку, тогда как Шарджа и Рас-эль-Хайма предлагают более доступный вход на рынок.

Квартиры и апартаменты в ОАЭ

Сравнение ключевых инвестиционных центров

- Дубай: Известен высокими технологическими достижениями, роскошными отелями и бесконечными возможностями для бизнеса. Инвесторы здесь ищут элитные квартиры на берегу моря и высокий прирост капитала.
- Абу-Даби: Более консервативный рынок с акцентом на стабильность и культурное наследие (Лувр Абу-Даби), идеален для сохранения капитала.
- Шарджа: Предлагает доступные цены и ориентирован на семейное проживание и образование, обеспечивая стабильный спрос на долгосрочную аренду.

Важно: при расчёте чистой доходности учитывайте сервисные сборы (Service Charges), сбор за передачу прав собственности и расходы на управление объектом — они заметно влияют на Net ROI.

Возможности заработка: Аренда и капитализация

Доход от аренды: Пассивный и стабильный заработок

Одним из основных методов получения дохода является сдача недвижимости в аренду. В ОАЭ действует высокий спрос на арендное жилье, особенно в популярных туристических и деловых местах. Владельцы квартир и апартаментов могут получать стабильный ежемесячный доход, который может частично или полностью окупать их инвестиции.

Для максимизации дохода от инвестиций, рекомендуется обратиться к профессиональным агентствам недвижимости, которые предоставят необходимую консультацию и помощь в управлении объектами.

Прирост стоимости: Прибыль от перепродажи

Инвестирование в недвижимость ОАЭ приносит пассивный доход от повышения стоимости объекта. В связи с постоянным развитием и ростом экономики, цены на недвижимость в стране имеют тенденцию к увеличению со временем. Это означает, что владельцы могут получить прибыль от последующей продажи недвижимости по более высокой цене.

Это прекрасная возможность не только приобрести комфортное жилье в прекрасной стране, но и заработать на аренде или последующей продаже. Благоприятные условия, высокие стандарты жизни и прогрессивное законодательство делают ОАЭ одним из самых привлекательных мест для инвестирования в недвижимость.

Совет: для баланса риска и доходности рассмотрите диверсификацию портфеля: студии в спальных районах (выше ROI) + премиальные лоты у воды (выше капитализация).

Часто задаваемые вопросы о покупке квартир в ОАЭ (FAQ)

Можно ли приобрести квартиру на побережье в полную собственность?

Да, иностранные граждане могут приобретать квартиры и апартаменты в полную собственность (Freehold) в большинстве прибрежных районов Дубая и Абу-Даби (например, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Saadiyat Island).

Каков средний ROI от сдачи квартир в аренду?

Средний ROI (валовая доходность от аренды) для квартир и студий в ОАЭ колеблется в пределах 5% – 8% годовых, в зависимости от эмирата и конкретного района (спальные районы могут давать выше, премиум-центры — ниже).

Какие налоги нужно платить при покупке квартиры?

Владельцы квартир в ОАЭ не платят ежегодный налог на недвижимость и подоходный налог с арендного дохода. Основной разовый расход при покупке — это Сбор за передачу прав собственности (4% в Дубае, 2-3% в Шардже/Абу-Даби).

Возможно ли оформить ипотеку на квартиру для нерезидентов?

Да, банки ОАЭ активно предоставляют ипотечное кредитование иностранным гражданам на покупку апартаментов. Первоначальный взнос для нерезидентов обычно составляет 20% – 30% от стоимости объекта.