Виллы и дома в ОАЭ

Name: Flatmarket - Агентство недвижимости
Address: Dimond Business Center B Office 214B, Al Barsha South, Dubai, 25314, AE
Telephone: +7 (495) 128-52-03
Price range: 278000-350000000AED

Сортировать по:

Валюта:

Виллы Coral Living Collection Villas at Palm Jebel Ali фото 1

Виллы Coral Living Collection Villas at Palm Jebel Ali фото 2

Виллы Coral Living Collection Villas at Palm Jebel Ali фото 3

Виллы Coral Living Collection Villas at Palm Jebel Ali фото 4

Виллы Coral Living Collection Villas at Palm Jebel Ali

от 31 152 000 AED

от 29 868AED / м²

спален: 7

ванных: 10

площадь: 1043 м²

Существует множество привлекательных аргументов в пользу инвестирования в недвижимость на Palm Jebel Ali, которая считается одним из самых привлекательных мес... Подробнее

5496

Виллы Porcelain Roses Collection Villas at Palm Jebel Ali фото 1

Виллы Porcelain Roses Collection Villas at Palm Jebel Ali фото 2

Виллы Porcelain Roses Collection Villas at Palm Jebel Ali фото 3

Виллы Porcelain Roses Collection Villas at Palm Jebel Ali фото 4

Виллы Porcelain Roses Collection Villas at Palm Jebel Ali

от 32 000 000 AED

от 29 851AED / м²

спален: 7

ванных: 10

площадь: 1072 м²

Ознакомьтесь с захватывающим новым образом жизни в Palm Jebel Ali Villas — шикарном проекте на потрясающем острове Palm Jebel Ali. Это одно из самых ярких и узнав... Подробнее

5496

Виллы Azure Blue Collection Villas at Palm Jebel Ali фото 1

Виллы Azure Blue Collection Villas at Palm Jebel Ali фото 2

Виллы Azure Blue Collection Villas at Palm Jebel Ali фото 3

Виллы Azure Blue Collection Villas at Palm Jebel Ali фото 4

Виллы Azure Blue Collection Villas at Palm Jebel Ali

от 18 000 000 AED

от 22 960AED / м²

спален: 5

ванных: 7

площадь: 784 м²

Когда вы ищете идеальное место, которое можно назвать домом, немногие места могут быть столь же роскошными, как Palm Jebel Ali. На этом искусственном острове в Дубае ... Подробнее

5496

Виллы Sapphire Collection Villas at Palm Jebel Ali фото 1

Виллы Sapphire Collection Villas at Palm Jebel Ali фото 2

Виллы Sapphire Collection Villas at Palm Jebel Ali фото 3

Виллы Sapphire Collection Villas at Palm Jebel Ali фото 4

Виллы Sapphire Collection Villas at Palm Jebel Ali

от 22 000 000 AED

от 30 641AED / м²

спален: 6

ванных: 6

площадь: 718 м²

Откройте для себя воплощение роскошной жизни в проекте Palm Jebel Ali Villas, проекте расположенном на великолепном острове Palm Jebel Ali, одном из знаковых искусственны... Подробнее

5496

Виллы Lakeshore at The Sanctuary by Ellington фото 1

Виллы Lakeshore at The Sanctuary by Ellington фото 2

Виллы Lakeshore at The Sanctuary by Ellington фото 3

Виллы Lakeshore at The Sanctuary by Ellington фото 4

Виллы Lakeshore at The Sanctuary by Ellington

от 12 900 000 AED

от 23 119AED / м²

спален: 4

ванных: 5

площадь: 558 м²

The Sanctuary — первое сообщество удостоенного наград застройщика бутиков Ellington Properties. Он будет расположен в 11 округе города Мохаммед бин Рашид. Завершить проек... Подробнее

Виллы Sarai Masaar by Arada

от 20 500 000 AED

от 14 237AED / м²

спален: 6

ванных: 10

площадь: 1440 м²

Элегантный комплекс из 36 особняков премиум-класса, окруженных густым лесом, Villas Sarai олицетворяет исключительную жизнь среди роскошных пейзажей и захватывающих дух в... Подробнее

23506

Виллы Rihal in Kayan at Aljurf Gardens фото 1

Виллы Rihal in Kayan at Aljurf Gardens фото 2

Виллы Rihal in Kayan at Aljurf Gardens фото 3

Виллы Rihal in Kayan at Aljurf Gardens фото 4

Виллы Rihal in Kayan at Aljurf Gardens

от 4 813 888 AED

от 15 732AED / м²

спален: 4

ванных: 5

площадь: 306 м²

Где находится? Проект Kayan расположен в семейном комьюнити AlJurf, которое находится в районе Ghantoot. До Дубай Марины – 33 км. Но это не важно, ведь на территории... Подробнее

23505

Виллы The Farmhouse at Damac Hills 2 фото 1

Виллы The Farmhouse at Damac Hills 2 фото 2

Виллы The Farmhouse at Damac Hills 2 фото 3

Виллы The Farmhouse at Damac Hills 2

от 6 221 000 AED

от 19 142AED / м²

спален: 5

ванных: 6

площадь: 325 м²

Виллы The Farmhouses at Damac Hills 2 Вам нравится переехать в другой город, например Дубай, и прожить остаток жизни в современном доме? Вы ищете идеальный адрес, чтобы ... Подробнее

2804

Виллы Emaar Rivana at The Valley

от 2 700 000 AED

от 9 216AED / м²

спален: 3

ванных: 4

площадь: 293 м²

3, 4 & 5-Bedroom Rivana Twin Villas in Emaar The Valley Откройте для себя дом своей мечты в самом сердце пригородного оазиса, в идиллическом закрытом комплексе, ... Подробнее

Виллы Palmiera the Oasis by Emaar фото 1

Виллы Palmiera the Oasis by Emaar фото 2

Виллы Palmiera the Oasis by Emaar

от 8 100 000 AED

от 17 089AED / м²

спален: 4

ванных: 5

площадь: 474 м²

Palmiera The Oasis — это роскошное место на набережной, расположенное в 20 минутах езды от центра Дубая. Идеальный вариант для людей, стремящихся к гармоничному проживани... Подробнее

23766

51 - 60 из 144

Надежность застройщика

Проверяем застройщиков по уникальному списку критериев оценки и истории его работ.

Безопасность сделок

Мы всегда держим руку на пульсе, изучаем рынок и взвешиваем любые риски и потенциальные возможности.

Бесплатное сопровождение

Не берем с клиентов никакой комиссии, работая по компенсационной программе от застрощиков, организуем вашу поездку и ряд встреч с застройщиками.

Нужна консультация специалиста?

Александр Ильин

Сертифицированный брокер по недвижимости в Дубае

+7 (495) 128-52-03 +971(56)155-90-29 info@flatmarket.ru

Официальные партнеры основной части застройщиков Дубая, мы обеспечим вас лучшими и актуальными предложениями рынка недвижимости.

Недавно просмотренные объекты

Эксперт: Екатерина Громова
Дата публикации: 30.10.2025
Последнее обновление: 30.10.2025

Экспертный гид по покупке домов и вилл в ОАЭ — стратегия для инвесторов в 2025–2026

Покупка виллы или особняка — оптимальный способ сохранить капитал и получить долгосрочный рост. В фокусе рынка: топовые районы Дубая, Абу-Даби, и Шардже.

Почему вилла в ОАЭ — надежный актив для 2025–2026

Виллы — рост капитала, апартаменты — доходность. Виллы идеальны: долгосрочный рост (~5–6%/год), стабильный ликвидный спрос от HNWI, 100% владение и низкая волатильность при кризисах.

Арендная доходность вилл — в среднем 4-6%. Для апартаментов: 6-9% и быстрая перепродажа. Рынок ОАЭ: рекорд по объёму ПИИ — $46 млрд, защита активов, 0% налог для резидентов, полная репатриация средств.

Чек-лист выбора дома или виллы

Спален/комнат: стандарт — от 3 до 6–8, тренд на большие участки и приватность.
Площадь (фиты/м²) и этажность: от 3,000 до 15,000+ кв.ф.
Бассейн, терраса, барбекю, сад — must-have для premium.
Крытая парковка, отсек для хобби и спорт-зона.
Близость к школам, паркам, торговым галереям.

Premium-локации и виды домов

Стиль жизни	Локация	Тип виллы	Инвест-преимущество
Прибрежная роскошь	Palm Jumeirah , Dubai Islands	Особняк, Signature Villa	Safe haven, топ-ликвидность, рост премии
Crystal Lagoon	District One, Damac Lagoons	Элитные виллы	Доступ к лагуне, инфраструктура, рост капитализации
Golf Community	Dubai Hills, Jumeirah Golf Estates	Семейная вилла, Townhouse	Спрос от семей экспатов, стабильный доход
Культурный престиж	Saadiyat Island (Abu Dhabi)	Низкоплотная вилла	Стабильность, культурный престиж, рост капитализации

Где купить виллу: регионы ОАЭ и потенциал роста

Dubai — фокус на роскошь и премиум

Emaar, DAMAC — >50% новых вилл; самые дорогие особняки страны, сообщества Arabian Ranches, Jumeirah Golf. Цены в топ-районе — от AED 13 млн за готовую виллу с 5+ спальнями.

Abu Dhabi — стабильность и семейный комфорт

Khalifa City, Al Reef, Saadiyat — фокус на семьи, школы, государственную поддержку, прирост 8–12%/год.

Ras Al Khaimah — драйвер и потенциал, доступные цены

Проект Wynn — катализатор роста на 20–30% в год, прибрежное мастер-планирование Mina Al Arab, mature zone — Al Hamra Village: ROI от 5.43%, цены на виллы и таунхаусы от AED 2.6 млн.

Sharjah — доступность и yield

Виллы дешевле на 30–50% по сравнению с Дубаем, доходность до 8.5%.

Due Diligence, Freehold и Golden Visa: как не ошибиться покупателю

Freehold — полное владение, право на наследование.
Golden Visa при покупке от AED 2 млн — 10 лет резидентства, упрощение процедур.
DLD 4% fee, сервисные сборы: AED 2–6/фут/год, бассейн: 4,000–20,000 AED/год.
5% муниципальный сбор по арендной плате (DEWA).
Для вторички: техаудит (“snagging”), независимый инспектор, проверка Title Deed.